Mehrfamilienhaus in Rottweil (Hausen)

Dieses Zweifamilienhaus mit Nebengebäude in sonniger und familienfreundlicher Lage von Rottweil Hausen wurde ca. 1900 erstellt und immer wieder durch Erweiterungen vergrößert. So präsentieren sich zwei aufeinander abgestimmte Gebäude, die eine harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten ermöglichen.

Diese Häuser sind eine attraktive Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wert auf großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 431 m² verteilt auf zwei separate Wohnungen und insgesamt 12 Zimmer bietet das Wohnhaus viel Platz zur individuellen Entfaltung. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück – dieser Außenbereich ermöglicht Ihnen vielseitige Nutzung und Gestaltungsideen.

In der Wohnung im Erdgeschoss befinden sich ca. 230 m2 verteilt auf mehrere Zimmer und Abstellräume sowie eine Küche mit angrenzendem Wintergarten, ein Bad und ein WC.

In der im Jahr 1993 ausgebauten Wohnung im Dachgeschoss befinden sich ca. 200 m2 verteilt auf 7 Zimmer, eine Küche mit kleiner Speis, ein Bad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und eine Bühne. Auf einem überdachten Balkon können Sie gemütliche Stunden verbringen. Ein Kaminofen im Essbereich sorgt für behagliche Wärme.

Der Grundriss beider Wohnungen lässt viel Spielraum für persönliche Einrichtungsvorlieben, ausreichend Platz für geselliges Beisammensein und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Dies eröffnet sowohl Familien als auch generationsübergreifenden Wohnkonzepten oder dem Zusammenleben mehrerer Parteien vielfältige Möglichkeiten.

Beide Wohneinheiten sind mit jeweils einer gut ausgestatteten Küche versehen, sodass die Nutzung separat oder gemeinsam erfolgen kann.

Ausreichend Stellplätze und Garagen sind vorhanden, so wird das Platzangebot auch höheren Anforderungen gerecht.

Das Nebengebäude wurde früher als Schreinerei genutzt und bietet Ihnen ein zusätzliches Gewerbegebäude. Dies eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Werkstatt, Büro oder Atelierflächen.

Dank der baulichen Trennung genießen Sie Flexibilität und Privatsphäre-bei gleichzeitiger Nähe zwischen Arbeits- und Lebensmittelpunkt.
Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Raumaufteilung und einem weitläufigen Grundstück dürfte das Haus besonders für Familien, die Wert auf Platz und Gestaltungsfreiheit legen, von Interesse sein.

Insgesamt bietet Ihnen dieses Ensemble die Möglichkeit eigene Wohnträume zu verwirklichen und ein gemütliches Zuhause zu schaffen.
Der gute Allgemeinzustand, sowie die vielfältige Nutzungsmöglichkeit in guter Lage machen dieses Angebot zu einer echten Kaufgelegenheit.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Kennenlerntermin!

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rottweil-Hausen umgeben von Einfamilienhäusern.

Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg und liegt sehr schön eingebettet zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Rottweil ist Kreisstadt und zugleich größte Stadt des gleichnamigen Landkreises und die älteste Stadt Baden-Württembergs. Das Stadtbild prägt eine Vielzahl von Kirchen, Türmen, Brunnen und beeindruckenden erkergeschmückten Bürgerhäusern. Kunst und Kultur bieten ein breitgefächertes Angebot. Der obere Neckar ist mit seiner Lage ausgezeichneter Ausgangspunkt für Wanderungen und Fahrradtouren. Darüber hinaus eignen sich der Neckartalweg, die Deutsche Uhrenstraße oder die Römerstraße Neckar-Alb-Aare optimal für Ausflüge. Highlights in Rottweil sind die Fasnet und die höchste Besucherplattform Deutschlands. Über 30 Bildungseinrichtungen machen Rottweil zu einem ausgezeichneten Bildungsstandort. Durch seine verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A81 und die direkte Anbindung an das Schienennetz bietet Rottweil die idealen Voraussetzungen für eine Vielzahl von Unternehmen. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung stehen zahlreiche Industrie- und Gewerbeflächen mit guten Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob Industrie, Gewerbe, Handel oder Handwerk - der Standort Rottweil bietet attraktive Möglichkeiten in einer malerischen Umgebung.

Weitere Informationen über Rottweil finden Sie im Internet unter: www.rottweil.de

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 269.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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