Büro / Praxen in Westoverledingen

In dem charmanten Stadtteil Großwolde von Westoverledingen bieten wir exklusiv Büroräume ideal für Versicherungsmakler, Anwälte oder Ärzte in einem Geschäftshaus als Erstbezug an, das sich für andere Unternehmen oder Selbstständige eignet, die eine repräsentative Adresse suchen. Die Immobilie, die soeben fertiggestellt wurde, bietet den Vorteil des Erstbezugs, was bedeutet, dass Sie als Erster die Räume beziehen und Ihren persönlichen Stil und Ihre Unternehmensidentität einbringen können.

Das Objekt ist als Massivbau konzipiert, was für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Es verfügt über drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können, um Ihren Geschäftsbedürfnissen gerecht zu werden. Der Zustand ist neu und modern, da es sich um ein Neubauvorhaben handelt, das im Juni 2025 fertiggestellt wurde. Der Bezug ist ab dem 1. Juli 2025 möglich, was eine zeitnahe Nutzung ermöglicht.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein Unternehmen in einem attraktiven und gut erschlossenen Stadtteil zu etablieren. Mit ihrer flexiblen Nutzungsart und dem modernen Baukonzept ist sie ideal für verschiedene Arten von Gewerbebetrieben, von Ärzten und Therapeuten über Büros und Dienstleistungsunternehmen bis hin zu Einzelhandel und Gastronomie.

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  2 abgeschlossene Büroräume

  
  


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  1 Büroraum mit Küche (kann auch abgetrennt werden)

  
  


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  Badezimmer

  
  


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  Gäste/Kundentoilette

  
  


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  Archiv

  
  


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  Abstellraum

  
  


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  Terrasse

  
  


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  Glasfaseranschluss

  
  


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  Wärmepumpe.

  
  


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  98 qm Gewerbefläche

  
  


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  Möglichkeit für ein Werbeschild ist gegeben.

  
  


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  Parkplätze vor dem Objekt

  
  


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  Von der B70 aus einsehbar

  
  


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  Kaltmiete 950,00 €, Betriebs-u. Heizkosten 150,00 € zzgl. gesetzliche MwSt.

  
  


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  einmalige Kaution 1.900,00 €

  
  


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  einmalige Courtage 2 KM zzgl. MwSt.

  
  

In der charmanten Ortschaft Großwolde, die Teil der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer in Niedersachsen ist, befindet sich ein exklusives Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus, das sich ideal für anspruchsvolle Unternehmen und Selbstständige eignet. Die Ortschaft liegt im Südwesten des Gemeindegebietes und bietet eine zentrale Lage, direkt an der B70 gelegen.

Das Objekt befindet sich etwa 1,2 km nördlich vom Gemeindezentrum Ihrhove , was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen gewährleistet. Die Bushaltestelle "Feuerwehr" ist nur 200 m entfernt und damit fußläufig erreichbar, während die Autobahnauffahrt Jemgum an der A 31 in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.

In der Nähe des Objekts finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Combi, ALDI Nord und Markant, sowie eine Landbäckerei und einen Drogeriemarkt. Für die Bildung Ihrer Kinder stehen eine Grundschule und eine weitere Schule in der Nähe zur Verfügung, während drei Kindergärten in der Umgebung eine sichere und betreuende Umgebung für die Kleinsten bieten.

Die Gesundheit und das Wohlbefinden Ihrer Mitarbeiter und Kunden sind in Großwolde und Umgebung bestens gesichert, dank mehrere Allgemeinmediziner, Fach-u.Zahnärzte in der Nähe sowie drei Apotheken in der Umgebung. Wenn Sie nach Arbeit oder in der Freizeit entspannen möchten, bieten sich ein Schnellrestaurant, ein Café und ein Restaurant in einer Entfernung an, die schnell zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar sind.

In Ihrer Freizeit können Sie den Aktivpark, ein Museum oder den Turnierplatz und das Sportzentrum Ihrhove mit dem Fahrrad erreichen, während der Garten Naturlehrpfad und andere Parks in der Nähe eine ruhige Oase für Erholung und Entspannung bieten. Dieses Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus in Großwolde bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Einrichtungen und Dienstleistungen, die Ihren Geschäftsbedürfnissen und Ihrem persönlichen Wohlbefinden gerecht werden.

Rechtliche Angaben
A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Inhaber: Dieter Viol
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0176 - 390 308 39
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Genehmigung des Maklergewerbes: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch den Landkreis Leer, Bergmannstr. 38, 26789 Leer.
Steuernummer: 60/145/00468
Ust-Id.: DE 324 427 047
Mail: buero@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Jede/r Lizenzmakler/In arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.
Innerhalb der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol firmieren die A.F.P. Immobilien Viol, A.F.P. Immobilienservice Viol, A.F.P. - Hausverwaltung, A.F.P. - Hauswartservice.
Rechtlich eigenständige Lizenzmakler innerhalb der Gruppe sind: Rindsland Immobilien, Lengert Immobilien, Janicka Immobilien, Groenewold Immobilien und ELOZ Immobilien An-u. Verkauf eGbR und wikopendienhuus.de als Marke der A.F.P. Immobilien Gruppe


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