Einfamilienhaus freistehend in Allersberg

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Allersberg-Polsdorf direkt am schönen Rothsee! Dieses großzügige und herrschaftliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtet. Es bietet Ihnen und der ganzen Familie auf einer Wohnfläche von ca. 261 m² und 7 Zimmern ein tolles Wohnerlebnis. Der Eingangsbereich der Immobilie ist schon ein Highlight. Sie gelangen direkt in eine Art Atrium mit offenem Kamin. Eine elegante Marmortreppe führt Sie hier ins Dachgeschoss. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das stimmige Raumangebot ab. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der schöne Garten, die große Terrasse und der einladende Balkon bieten perfekte Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Durch die vollständige Unterkellerung genießen Sie weiteren Stauraum und viel Platz für Ihre Hobbys. Sie gelangen von der Doppelgarage direkt in den Keller des Hauses und können so bequem und sicher Ihre Einkäufe verstauen. Das ruhig gelegene Grundstück am Waldrand hat eine Fläche von ca. 760 m². Das Haus ist sofort verfügbar, sodass Ihrem Einzug nichts im Wege steht.

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Garten, Terrasse, Balkon, offener Kamin, Kachelofen, Doppelgarage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Allersberg im OT Polsdorf, eingebettet in die malerische Region Mittelfranken. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, die besonders Familien und Naturliebhaber zu schätzen wissen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Wälder, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Gemeinde Allersberg bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Zudem sorgt die verkehrsgünstige Anbindung an die A9 für kurze Fahrzeiten in die nahegelegene Metropolregion Nürnberg, die sowohl wirtschaftlich als auch kulturell viel zu bieten hat. Der malerische Rothsee gleich in der Nähe lädt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Dieses attraktive Umfeld macht das Einfamilienhaus zu einem idealen Wohnort für Menschen, die die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.