Doppelhaushälfte in Bretten

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte Schillerweg 1 ist Teil einer in zwei Eigentumsbereiche aufgeteilten Immobilie.

Sie erwerben hier Teileigentum mit einem Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück von ca. 345 m².

Die Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von rund 102 m².

Ursprünglich 1954 in Massivbauweise errichtet, wurde das Haus im Laufe der Jahre kontinuierlich saniert, erweitert und modernisiert. So verbindet es heute den soliden Charme eines klassischen Wohnhauses mit zeitgemäßer Technik.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine freundliche Diele, Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine moderne Küche und ein heller Wohn- / Essbereich. Direkt am Eingangsbereich lädt eine überdachte Terrasse zum Verweilen ein. Der Garten mit Bäumen und kleinem Spielplatz schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung und Familienleben.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet.

Im Spitzboden, welcher über eine Zugtreppe zugänglich ist, ist zusätzliche Nutzfläche vorhanden.

Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, der Heizraum, ein Vorratsraum sowie eine Sauna mit Dusche.

Nachhaltigkeit inklusive:
Dank Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Solarkollektoren und Wallbox ist dieses Zuhause bestens auf die Zukunft vorbereitet – sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich.

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  Teileigentumseinheit nach WEG-Recht

  
  


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  Doppelhaushälfte mit ca. 102 m² Wohnfläche, voll unterkellert

  
  


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  Grundstücksanteil ca. 345 m²

  
  


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  Ursprungsbaujahr 1954

  
  


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  2 Außenstellplätze

  
  


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  inklusive Sauna und Dusche im Untergeschoss

  
  


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  2-ter Kaminzug im Wohnzimmer für Holzofen vorhanden

  
  


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  1982 umfassende Sanierung

  
  


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  Badsanierung Ende der 80iger Jahre

  
  


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  1992 Aufdachisolierung samt neuen Dachziegeln (Mühlacker)

  
  


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  Spitzboden ist nicht ausgebaut

  
  


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  2009 Einbau Gasbrennwertheizung

  
  


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  2009 Einbau Solar-Kollektoren 10 m²

  
  


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  2022 Einbau neue Küche (im Preis enthalten)

  
  


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  2022 Einbau neue Fenster 3-fach verglast

  
  


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  2023 Einbau Photovoltaikanlage 9 kWp

  
  


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  2023 Einbau Wallbox mit 10 kW Batteriespeicher

  
  


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  2023 Einbau neuer Stromsicherungskasten

  
  


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  Sanierungsbedarf an Kelleraußenwand

  
  

Die Doppelhaushälfte „Schillerweg 1“ überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus Wohnkomfort, solider Bauweise und nachhaltiger Energieversorgung – ein ideales Zuhause für alle, die mit Weitblick in die Zukunft investieren möchten.

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Die Wohnlage ist überwiegend ruhig, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Ideal für Familien und alle, die ein harmonisches Umfeld suchen. Die nächste S-Bahn Haltestelle liegt nur ca. 200 m vom Objekt entfernt.

Bretten ist eine charmante Stadt im Nordwesten von Baden-Württemberg. Sie liegt im Landkreis Karlsruhe und ist etwa 23 Kilometer nordwestlich von Karlsruhe und rund 45 Kilometer südlich von Heidelberg entfernt.
Die Stadt erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 74 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von etwa 30.500 Menschen (Stand 2023). Zu Bretten gehören die Stadtteile: Bauerbach, Büchig, Diedelsheim, Dürrenbüchig, Gölshausen, Neibsheim, Rinklingen, Ruit und Sprantal.
Das Stadtbild von Bretten ist geprägt von gut erhaltenen historischen Gebäuden, engen Gassen und malerischen Plätzen. Besonders hervorzuheben ist die Altstadt, die mit ihrem mittelalterlichen Charme und den Fachwerkhäusern ein beliebtes Ziel für Touristen ist.
Die Wirtschaft von Bretten ist vielfältig und reicht von kleinen Handwerksbetrieben bis hin zu modernen Industrieunternehmen. Die gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn A5 und die Bundesstraße B294 fördert die wirtschaftliche Entwicklung der Region.
Für Bildung und Kultur bietet Bretten eine Reihe von Schulen, Kindergärten, Bibliotheken und kulturellen Einrichtungen. Zudem gibt es in Bretten ein reichhaltiges Angebot an Sportvereinen, Schwimmbädern und Fitnessstudios.
Die Lage inmitten der reizvollen Landschaft des Kraichgaus macht die lebendige Stadt Bretten auch zu einem beliebten Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die umliegende Natur lädt zu Erkundungstouren in die nahegelegenen Wälder, Weinberge und Felder ein.
Insgesamt bietet Bretten ihren Bewohnern und Besuchern eine angenehme Mischung aus Tradition, Moderne und Naturerlebnissen.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de