Mehrfamilienhaus in Eisenberg (Kerzenheim)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienwohnhaus in solider Massivbauweise in Kerzenheim.
Das charmante Sandsteinhaus überzeugt durch seine attraktive Aufteilung, stabile Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage oder zum Mehrgenerationenwohnen.

Das Gebäude bietet auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² auf einem Grundstück von ca. 178 m². Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und in einem soliden, gepflegten Zustand.

Modernisierungen:

• Dach inkl. Rinnen und Fallrohre wurde 2006 collständig erneuert


• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023

Aufteilung der Wohneinheiten
Das Haus verfügt über drei separate Wohnungen, die jeweils über ein eigenes Bad und eine Küche verfügen.
-Erdgeschoss (ca. 70 m²):
Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer
-1.Obergeschoss (ca. 70 m²)
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer
-Dachgeschoss
Flur Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss eignen sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler lage von Kerzenheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Supermärkte und Apotheken, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. kindergarten, Grundschule und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls vor Ort.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Anwohnerstraße, was ein ruhiges und angenehmes Wohnen garantiert.

Makrolage
Kerzenheim liegt in der Verbandsgemeinde Eisenberg (Pfalz) im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und besticht durch seine naturnahe Umgebung sowie die Nähe zu größeren Städten.
Eisenberg: ca. 5 km
Grünstadt: ca. 10 km
Worms: ca. 20 km
Ludwigshafen/Mannheim: ca. 35-40 km

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A6 sowie B47 erreicht man schnell die Metropolregion Rhein-Neckar und das Rhein-Main-Gebiet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut - Buslinien verbinden Kerzenheim mit den umliegenden Städten und Bahnhöfen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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