Mehrfamilienhaus in Pirmasens

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Pirmasens. Das Gebäude wurde um 1960 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 212 m². Es ist vollunterkellert und verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie insgesamt vier Wohnungen in den darüberliegenden Etagen. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 372 m² (davon rund 111 m² Gewerbefläche und ca. 261 m² Wohnfläche) bietet das Objekt eine solide Basis für Kapitalanleger. Die Wohnungen und Gewerbeeinheit haben alle einzelne Grundbücher und sind daher geteilt.

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von derzeit 23.184 €. Die Mieterträge verteilen sich auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 111 m² und einer Kaltmiete von 480 € monatlich sowie auf die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss mit jeweils ca. 87 m² Wohnfläche, die für 480 € bzw. 450 € pro Monat vermietet sind. Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleinere Wohneinheiten mit 38 m² und 49 m², die jeweils für 261 € Kaltmiete im Monat vermietet sind. Durch die zentrale Lage und die Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt besteht ein Mietsteigerungspotenzial in den kommenden Jahren. Die beiden Wohnungen im 1. OG und 2. OG wurden nachträglich zusammengelegt und können auch wieder problemlos in zwei kleinere Wohnungen aufgeteilt werden.

Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand. Es verfügt über eine klassische Raumaufteilung und einfache, funktionale Ausstattung. Balkone oder Stellplätze sind nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine ältere Heizungsanlage, deren Erneuerung in den nächsten Jahren einzuplanen ist. Das Dach ist auch schon alt, ist aber derzeit noch dicht und funktionsfähig. Die Grundsubstanz des Hauses ist gepflegt, sodass ein Käufer die Möglichkeit hat, durch gezielte Investitionen in die Modernisierung und durch eine Mietanpassung das Objekt langfristig aufzuwerten.

Insgesamt handelt es sich um eine stabile Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und Entwicklungspotenzial. Besonders für Investoren, die auf eine Kombination aus solider Bestandsimmobilie und Chancen zur Wertsteigerung setzen, ist dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Option.

Die Winzlerstraße gehört zu den zentralen Straßen von Pirmasens und bietet eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten sind von hier aus bequem erreichbar. Dank der zentrumsnahen Lage profitieren die Mieter von kurzen Wegen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Stadt Pirmasens liegt am Rande des Pfälzerwaldes und bietet neben einer guten Infrastruktur auch ein hohes Maß an Lebensqualität. Über die B10 und die Autobahn A62 ist die Stadt sehr gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Kaiserslautern, Zweibrücken und auch Saarbrücken sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die zentral wohnen möchten, als auch für Pendler, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

Insgesamt verbindet die Lage eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet somit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.