Einfamilienhaus freistehend in Bad Salzdetfurth

In ruhiger Lage von Bad Salzdetfurth erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit herrlichem Weitblick über die Stadt.
Der Garten, des 644 m² großen Eigentumsgrundstücks, wurde zum Teil bereits begradigt und lässt sich als Terrasse mit Rasenfläche nutzen. Der restliche Grundstücksbereich befindet sich in Hanglage, ist stark bewachsen und erfordert weitere Bearbeitung, bietet jedoch nach entsprechender Herrichtung zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 1950 massiv erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und sieben Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 156 m².
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon, von dem Sie einen traumhaften Ausblick über Bad Salzdetfurth genießen können, ein Esszimmer mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss bietet einen offenen Wohnbereich mit einem weiteren Zimmer.
Im Kellergeschoss finden Sie zwei wohnlich nutzbare Räume und einen Hauswirtschaftsraum.
Auf jeder Etage steht ein Badezimmer zur Verfügung: Das Bad im Erdgeschoß ist mit einer Badewanne ausgestattet, während die zwei anderen eine Dusche bieten.

Vom Keller aus gelangen Sie direkt in die Garage – praktisch und komfortabel zugleich.
Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Haustür rundet das Angebot ab.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, aber hat Potenzial mit kreativen Ideen und einer Sanierung ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Die Ausstattung des Hauses umfasst Holz- und Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, verschiedene Bodenbeläge wie Teppich, PVC, Fliesen und Parkett, sowie eine Ölheizung aus dem Jahr 1997 mit einem Tankvolumen von 5.000 Litern.

Jede Etage verfügt über einen eigenen Sicherungskasten, die Elektrik ist jedoch veraltet und bedarf einer Erneuerung.

Bad Salzdetfurth, eine staatlich anerkannte Kurstadt mit regionaler Bedeutung als Erholungs- und Industriestandort, liegt rund 11 Kilometer südlich von Hildesheim und in der Nähe weiterer Großstädte wie Salzgitter, Hannover und Braunschweig.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, nur 300 Meter östlich des Stadtzentrums. Von hier aus sind die wichtigsten Annehmlichkeiten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Zugstation sowie die Bushaltestelle Bad Salzdetfurth/Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Autobahnauffahrt Hildesheimer Börde an der A7 ist etwa 7,9 Kilometer entfernt und innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie REWE, LIDL und ALDI sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Für den täglichen Bedarf steht zudem ein Rossmann zur Verfügung.
Auch die Bildungs- und Gesundheitsversorgung ist hervorragend abgedeckt. Eine Grundschule, eine weiterführende Schule sowie drei Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind ebenfalls mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Für medizinische Anliegen stehen eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und eine Apotheke zur Verfügung.
Das gastronomische Angebot in der Umgebung ist vielseitig. Restaurants wie das Akropolis, Zur Lamme und der Kronprinz-Grill laden zum Genießen ein.
Sportbegeisterte profitieren von der Sporthalle am Sothenberg, dem Freibad Bad Salzdetfurth und der Soletherme.

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote.html

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.