Mehrfamilienhaus in Lüdenscheid

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Lüdenscheid.
Im Objekt befinden sich 5 Wohnungen, ebenso gehören 3 separate Garagen zur Immobilie.
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss beherbergen jeweils 2 Wohnungen (2 Zimmer mit ca. 56m² Wohnfläche). Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67m² Wohnfläche. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich ein Wäscheboden.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Den Bewohnern steht im Kellergeschoss eine große Waschküche zur Verfügung (Verbrauchskosten werden für die Wohneinheiten separat erfasst). 2 Räumlichkeiten im Kellergeschoss sind mit Wäscheleinen ausgestattet und können dementsprechend genutzt werden. Auch ist für jede Wohnpartei ein separater Kellerraum vorhanden.
Der wunderschöne Garten auf der Rückseite des Hauses steht allen Bewohnern gleichermaßen zur Verfügung.
Das Haus wurde im Jahr 1994 saniert.
Im Jahr 2025 wurden in der Erdgeschoss (rechts)-Wohnung die Wände neu gestrichen und der Fußbodenbelag erneuert.
Sämtliche Wohnungen sind vermietet.
Jahresnettokaltmiete: 26.549,76 €
Faktor: 13,48
WFL: ca. 291m²
NFL: ca. 112m² (im KG)

Kontaktieren Sie uns bei Interesse - gern ermöglichen wir persönliche vor-Ort Termine!
Ihr Team von VON POLL Immobilien Iserlohn & Lüdenscheid

2025 Bodenbelege EG re.
2025 Innenanstrich EG re.
Sanierung 1994
Voll Unterkellert
Wäscheboden im DG
Je Wohnung ein Kellerraum
2 Trockenräume
Obere Geschoßdecke isoliert
Waschkeller

Lüdenscheid (westfälisch Lünsche) ist die Kreisstadt und eine Große kreisangehörige Stadt des Märkischen Kreises und liegt im Nordwesten des Sauerlandes im Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt zählt 72.313 Einwohner (Stand: 31. 12 2019). Lüdenscheid bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des südlichen Märkischen Kreises.
Lüdenscheid grenzt im Norden an Altena, im Nordosten an Werdohl, im Südosten an Herscheid, im Süden an Meinerzhagen, im Südwesten an Kierspe, im Westen an Halver und im Nordwesten an Schalksmühle.
Lüdenscheid ist eine alte Industriestadt, in der die metallverarbeitende Industrie immer den Schwerpunkt gebildet hat. Im 20. Jahrhundert ging die Kleineisenindustrie nahtlos in die Kunststoffverarbeitung über. Der Werkzeugmacher, sowohl auf dem Gebiet der Metall-, als auch der Kunststoffverarbeitung, der die Stanz- oder Prägewerkzeuge, die Spritzgussformen und -werkzeuge herstellt, wurde zu einem der am stärksten verbreiteten Lehrberufe der Stadt, und eine eigene Industrie der Herstellung von Spritzgussformen entstand.
Die Herstellung von Teilen und Zubehör für die Elektro- und Autoindustrie (P. C. Turck, Busch-Jaeger, Kostal, Matsushita – ehemals Vossloh, Gerhardi) spielt heute eine große Rolle, aber auch das Pressen von Aluminium- und Messingprofilen oder Aluminiumfolien (Hueck) sowie die Herstellung von Spezialstahlteilen (Platestahl in Brüninghausen).
Schulen
Lüdenscheid hat ein differenziertes Schulwesen. Insgesamt gibt es 11 Grundschulen, 5 Förderschulen, 3 Hauptschulen, 3 Realschulen, 1Gesamtschule und 3 Gymnasien.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 182.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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