Erdgeschosswohnung in Hamburg (Marmstorf)

Diese charmante Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses auf einem Erbpachtgrundstück in Hamburg-Marmstorf. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2059. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 errichtet. In dem Gebäude sind 15 weitere Wohnungen vorhanden.
Das gepflegte Grundstück überzeugt mit weitläufigen Rasenflächen, schönem Baumbestand und liebevoll eingefassten Beeten entlang der gepflasterten Wege. Die Gartenpflege sowie der Winterdienst werden zuverlässig von einer Fachfirma übernommen. Der Quartalsweise zu zahlende Erbpachtzins beträgt derzeit 61,16 €. Zusätzlich kommt das Wohngeld in Höhe von 173,- € hinzu.

Ergänzend steht eine Garage zum Kauf zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und lichtdurchflutete Räume. Beim Betreten gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand befindet sich die Küche, rechter Hand das Wohnzimmer. Der schöne Stäbchenparkettboden verleiht dem Wohnbereich eine warme, einladende Atmosphäre, während das große Fenster den Raum mit Tageslicht erfüllt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer privaten Terrasse – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Aus der Diele führt ein Flur zu zwei weiteren Zimmern sowie zum Badezimmer. Die Zimmer sind mit Teppichboden ausgestattet und überzeugen ebenfalls durch ihre Helligkeit dank großer Fensterfronten. Das hell gestaltete Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige Keller direkt unter der Wohnung.
Beheizt wird das Gebäude komfortabel über Fernwärme.

Der Stadtteil Marmstorf liegt im Süden Hamburgs und gehört zum Bezirk Harburg. Eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und Wäldern präsentiert sich dieser Ort mit einer eher ländlichen Prägung. Auf rund sechs Quadratkilometern leben hier etwa 9.000 Menschen. Angrenzend finden sich die Stadtteile Eißendorf im Nordwesten, Wilstorf im Nordosten, Langenbek im Osten, Sinstorf im Südosten sowie der Landkreis Harburg im Süden.

Alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag – von Supermärkten über Arztpraxen und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten – sind schnell zu Fuß erreichbar. Mehrere HVV-Buslinien (145, 245, 345 und 644) sorgen für eine gute Anbindung; der Bahnhof Harburg ist mit dem Bus in ungefähr einer Viertelstunde erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Harburger Stadtpark und zum Außenmühlenteich, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.