Einfamilienhaus freistehend in Ludwigshafen am Rhein (Nord-Hemshof)

ERKLÄRUNG BIETERVERFAHREN:

Sie haben die Möglichkeit, nach Besichtigung der Immobilie aufgrund des angegebenen Startpreises von 375.000 € ein Kaufangebot nach Ihren Wertvorstellungen abzugeben. Kaufangebote werden nur im Zusammenhang mit einem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung angenommen. Die Abgabe Ihres Angebotes stellt noch keinen verbindlichen Kaufvertrag dar. Die Erteilung des Zuschlages obliegt den Eigentümern/rechtlichen Vertretern und wird nach Entscheidung mitgeteilt.

Dieses 1961 errichtete Wohnhaus in Ludwigshafen-Friesenheim/Nord bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Ein- oder Zweifamilienhaus oder auch für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Mit einer Wohnfläche von ca. 211 m², verteilt auf insgesamt drei Etagen, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 65 m², eröffnet das Haus zahlreiche Gestaltungsspielräume.

Der zweieinhalb-geschossige Massivbau wurde 1973 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und ist vollständig unterkellert. Auf dem 231 m² großen Grundstück finden sich neben einer Garage auch ein kleiner Gartenbereich, der zum Entspannen einlädt.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer: ein Bad im Erdgeschoss, ein weiteres im Obergeschoss und ein Duschbad im Dachgeschoss. Die Ausstattung ist einfach und insgesamt renovierungsbedürftig, bietet aber eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen.

Die Immobilie ist einseitig angebaut und mit einer Gas-Zentralheizung (inkl. Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2007) ausgestattet. Holzfenster, teils doppelt verglast aus verschiedenen Baujahren, sind verbaut. Zusätzlich ist eine Klimaanlage vorhanden, die gerade in den Sommermonaten für angenehmes Wohnen sorgt.

Durch ihre Größe, Raumaufteilung und den vorhandenen Leerstand eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die großzügig wohnen möchten, oder für Käufer, die ein Mehrgenerationenhaus schaffen wollen. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit Potenzial gestalten: https://immotas.de/de/immobilie/bieterverfahren-provisionsfrei-fuer-kaeufer-ein-zweifamilienhaus-gute-lage-sanierungsbeduerftig-e5385f55

1961 Baujahr Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
1973 Ausbau Dachgeschoss
zweieinhalb-geschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
einseitig angebaut

2007 Gas-Zentralheizung inkl. WW-Aufbereitung
Holzfenster teilweise doppelt verglast, diverse Baujahre
Badezimmer EG
Badezimmer OG
Duschbad DG
Klimaanlage
Garage
Garten

Die Immobilie befindet sich in Ludwigshafen am Rhein – Friesenheim. Das Haus überzeugt durch seine zentrale und zugleich familienfreundliche Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Mehrere Kindertagesstätten wie die Kommunale Kita Friesenheim, die Kita am Ebertpark oder der Protestantische Kindergarten Pauluskirche befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Schulkinder sind Grundschulen direkt im Stadtteil vorhanden, weiterführende Schulen wie die Realschule Plus am Ebertpark oder das Max-Planck-Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Bushaltestellen und Straßenbahnlinien des RNV liegen in kurzer fußläufiger Distanz und verbinden Friesenheim zuverlässig mit dem Zentrum Ludwigshafens, dem Klinikum und den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene B 37 und die A 650 ist auch die Anbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar sowie nach Mannheim und Heidelberg bestens gewährleistet.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken direkt im Umfeld zur Verfügung. Ergänzend bietet die nahe Innenstadt von Ludwigshafen ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Der weitläufige Ebertpark lädt mit Spazierwegen, Grünflächen und Veranstaltungen zum Verweilen ein. Ergänzend sorgen der Friesenpark und der Friedenspark für naturnahe Erholung in direkter Nähe. Sportlich Interessierte profitieren vom Angebot lokaler Vereine, der traditionsreichen Radrennbahn Friesenheim sowie von Sport- und Kulturevents in der nahegelegenen Friedrich-Ebert-Halle.

Alles in allem bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, guter Anbindung, familienfreundlicher Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 211.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!