Doppelhaushälfte in Pfarrkirchen

Die angebotene Doppelhaushälfte, ursprünglich 1904 errichtet, präsentiert sich heute auf einem ca. 212 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von rund 140 m² und bietet ein überzeugendes Raumangebot für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Das Haus verteilt sich über insgesamt fünf Zimmer plus Küche, darunter drei gut zugeschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der freundliche und helle Eingangsbereich, von dem aus Sie unmittelbar in das großzügige Wohnzimmer und angrenzende Arbeitszimmer des Erdgeschosses gelangen. Im Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer, welches bereits im Rahmen früherer Sanierungsmaßnahmen modernisiert wurde. Eine massiv ausgeführte Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei ruhige Schlafräume und ein weiteres Bad. Ein Kaminanschluss im Obergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung und zur Erweiterung des Heizkonzeptes. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1996 aufgestockt bzw. erhöht und stellt mit einer Fläche von ca. 80 m² ein attraktives Ausbaupotenzial bereit – beispielsweise als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich.

Das gesamte Haus zeichnet sich durch die bereits durchgeführten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen aus. So wurde 1996 neben dem Ausbau des Dachgeschosses auch die Elektrik, die Wasser- und Heizleitungen samt Heizkörper erneuert sowie energiesparende, doppelt verglaste Kunststofffenster und neue Türen eingebaut. Ein Vollwärmeschutz der Fassade aus dem Jahr 1997 trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei, während das Dach 2008 samt neuem Dachstuhl erneuert wurde. Für die zentrale Wärmeversorgung ist seit 2018 eine moderne Gasheizung installiert. Die Ausstattungsqualität ist insgesamt als einfach zu bezeichnen – dennoch sind sämtliche Wohnbereiche gepflegt und funktional gestaltet

Im Außenbereich befindet sich eine geräumige Werkstatt mit neuem Dach, die individuelle Hobbys oder handwerkliche Aktivitäten unterstützt. Ein großer Schuppen am Haus erweitert die Nutz- und Abstellmöglichkeiten erheblich. Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage, die einen aktuellen Ertrag von etwa 5.000 kWh pro Jahr liefert und so hilft, Energiekosten langfristig zu senken.

Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein umfassendes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Alle relevanten Sanierungen wurden bereits vorgenommen, sodass direkt mit den eigenen Wohnideen gestartet werden kann. Mit dieser Immobilie sichern Sie sich ein vielseitiges Zuhause, das sich flexibel an Ihre persönlichen Ansprüche anpassen lässt und über zahlreiche praktische Details verfügt. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieses Angebots zu machen.

Doppelhaushälfte
Schwedenofen im Wohnzimmer EG
Kaminanschluss im OG möglich
PV Anlage aktueller Ertrag ca. 5.000 kWh
Werkstadt mit neuem Dach
Großer Schuppen am Haus
Dachgeschoss ca. 80m² als Ausbaupotential

Sanierungen
1996
Aufstockung/Höherlegung Dachgeschoss
Kunststofffenster Doppelverglast
Neue Türen
Bäder
Erneuerung Elektro-, Wasser- und Heizleitungen sowie Heizkörper
1997
Vollwärmeschutz Fassade
2008
Neues Dach inkl. Dachstuhl
2018
neue Gasheizung

Das angebotene Haus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich der Bahnhof sowie die Bushaltestelle in der Nähe, was eine Anbindung nach München, Passau, Regensburg, Landshut und vielen anderen Städten in Bayern gewährleistet.

Die Kreisstadt Pfarrkirchen, malerisch gelegen im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, besticht durch ihre perfekte Mischung aus traditionellem Charme und modernem Stadtleben. Mit rund 12.640 Einwohnern und einer Fläche von etwa 52 km² bietet die Stadt alle Vorteile einer gut ausgestatteten Kreisstadt.

Pfarrkirchen verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot, das neben einer Grund-, Mittel- und Realschule auch ein Gymnasium sowie den European Campus Rottal-Inn umfasst, welcher als Außenstelle der Technischen Hochschule Deggendorf (THD) dient.

Für Ihre medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Mehrere Arztpraxen und ein Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Sportbegeisterte genießen die Angebote wie Schwimmbad, Tennis, Reiten, Radfahren, Bowling und Fußball.

Verkehrstechnisch ist Pfarrkirchen hervorragend angebunden. Die B 388 führt direkt durch die Stadt und verbindet Sie mit dem 50 km entfernten Passau und der 125 km entfernten Landeshauptstadt München. Die nächste Autobahn, die A94, erreichen Sie in etwa 30 Minuten, was eine Fahrzeit von ungefähr 1 Stunde und 35 Minuten nach München ermöglicht.

Die idyllische Lage am Fluss Rott, eingebettet in die sanften Hügel des tertiären Isar-Inn-Hügellandes, sorgt für eine attraktive Landschaft und hohe Lebensqualität. Die homogene Bebauung erstreckt sich über die Höhen des Galgenbergs und Gartlbergs bis zum Reichenberg.

Pfarrkirchen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern bietet durch seine Vielfalt an Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten auch eine hohe Lebensqualität. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne in einer der schönsten Regionen Bayerns begeistern!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 290.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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