Reihenhaus in Lübeck (Hüxtertor / Mühlentor / Gärtnergasse)

Herzlich Willkommen zu diesem Endreihenhaus, welches sich im beliebten Stadtteil St.-Jürgen befindet.
Man betritt das Haus im Erdgeschoss über einen einladenden Flur, der den Zugang zu Gäste-WC, Treppe zum OG, Treppe zum Keller, Küche und Wohnzimmer gewährt. Das großzügige Wohnzimmer bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und beherbergt sowohl Platz für einen Essbereich, als auch für einen Aufenthaltsbereich. Ans Wohnzimmer grenzt ein kleiner Raum, der z.B. als Hauswirtschaftsraum genutzt werden könnte. Aus dem Wohnzimmer können Sie durch die Terassentür nach draußen. Hier befindet sich eine Terrasse, der Garten mit Südwestausrichtung und ein 2. Zugang zur Garage. Die Garage am Haus wurde im Ursprungsjahr errichtet, nachträglich wurde an das Haus angebaut und über der Garage weiterer Wohnraum geschaffen sowie der Spitzboden erweitert.
Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer des Hauses und auch 4 Zimmer, die Sie verschieden nutzen können. Durch den Anbau wurde eines der Zimmer zum Durchgangzimmer und führt zu einem Schlafzimmer, in das nachträglich ein Duschbad eingebaut wurde. Aus einem der vielen Zimmer können Sie den großen Balkon betreten, der genügend Platz bietet sich einen weiteren Erholungs- und Rückzugsort zu schaffen.

Eine weitere Treppe führt vom Obergeschoss zum Spitzboden, welcher teilweise wohnlich ausgebaut worden ist. Hier ist gut die erledigte Dachdämmung zu erkennen. Eine kleine, weitere Ausbaureserve ist gegeben.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Ausgeber des Erbbaurechtes ist die Hansestadt Lübeck. Laufzeit bis 31.09.2053. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt zurzeit 297,28€ jährlich.
Bei einer erforderlichen Finanzierung ist eine Belastungsgrenze zu beachten. Diese liegt bei Minimum 90% des Kaufpreises und ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Sollte der Kauf konkret werden, geben wir Ihnen gerne die Kontaktdaten für die zuständigen Bearbeiter fürs Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck. Bei Fragen zum Erbbaurecht allgemein oder speziell für dieses Objekt nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

• Garage


• Terrasse und großer Balkon


• Gäste-WC


• Teilkeller


• moderne Gaszentral-Brennwert-Therme


• Garten mit Südwest-Ausrichtung

Das Endreihenhaus befindet sich im Stadtteil St. Jürgen in Lübeck, einer historischen Stadt mit Charme. Nahe der Trave mit ihren Grün- und Sportanlagen sowie der schönen Altstadt befindet sich das Objekt in einer ruhigen Lage mit weiteren Reihenhäusern. Durch die gute Verkehrsanbindung finden Sie in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Geschäfte und weitere, ggf. für den alltäglichen Bedarf benötigte Einrichtungen, Kindertagesstätten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken und die Uniklinik.
Dank der guten Anbindung können Sie in ca. 30 Autominuten die Ostsee erreichen, binnen ca. 60 Minuten die Stadt Hamburg. Es befindet sich eine Bushaltestelle in der Nähe, von der aus die Lübecker Innenstadt und der Lübecker Hauptbahnhof gut erreicht werden können. Die Trave sowie die Wakenitz, verschiedene Grünflächen und weitere Erholungsorte können binnen einiger Minuten mit dem Rad erreicht werden und laden zum Genießen der Natur ein.

Das Objekt ist kurzfristig bezugsfrei. Wir bitten die
Interessenten die Privatsphäre der hiesigen Eigentümer zu respektieren und das Grundstück
nicht ohne vorherige Absprache zu betreten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.