Mehrfamilienhaus in Grafling

Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1985 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.248 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 151 m².

Das Anwesen besticht durch seine flexible Nutzung, sei es als geräumiges Familienheim oder als Mehrparteienhaus.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch seinen einladenden Wohn-Essbereich mit warmem Holzfußboden, einem gemütlichen Küchenfeuerofen und einer stilvoll modernisierten Landhausküche. Von hier aus gelangt man auf einen breiten Balkon, der einen wunderbaren Fernblick bietet. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Eine an der Eingangsseite gelegene Treppe führt ins Obergeschoss, wo eine weitere Wohnung für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Diese Einheit umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Ein Highlight ist der gemütliche Freisitz im Dachgeschoss, der zum Entspannen einlädt. Die erneuerten Dachfenster mit Regensensor und Sonnenrollo sorgen für Komfort zu jeder Jahreszeit. In den gemütlichen Stunden verwöhnt Sie der historische restaurierte Kachelofen mit Wärme.

Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine kleine Einliegerwohnung zu realisieren. Eine neuwertige Pelletheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses und ist ebenfalls im Untergeschoss untergebracht.

Der Außenbereich des Anwesens verdient besondere Erwähnung. Eine Doppelgarage und davorliegende Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der gepflegte, eingezäunte Garten mit seiner Kleintierhaltungsmöglichkeit, lädt zur naturnahen Gestaltung ein. Ein zusätzliches Highlight ist der Pool, der mit seinem Ausblick ins Grüne für Entspannung im Alltag sorgt.
Dieses einzigartige Zuhause wurde seit 2018 detailreich renoviert und bietet einen perfekten Mix aus modernem Komfort und historischem Charme. Es ist bereit, mit neuem Leben erfüllt zu werden und bietet eine wundervolle Gelegenheit für zukünftige Eigentümer, ihre Träume zu verwirklichen.

1-3 Wohneinheiten möglich
Untergeschoss wird derzeit als Keller, Waschraum und Lagerraum genutzt
eingezäunter Garten, Terrasse, Balkon
moderne Pelletheizung (Bj 2023)
elektrische erneuerte Dachfenster mit Regensensor und Sonnenrollo
auf jeder Etage Balkon, Terrasse oder Freisitz
Dachspitzboden für zusätzlichen Stauraum
Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
Stellplätze
beheizte Poolanlage
2 Bäder und 1 Toilette im UG
9 Zimmer
Stückholzöfen

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem charmanten Ortsteil von Grafling und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie die B11, die eine schnelle Verbindung sowohl in die umliegenden Orte Gotteszell und Deggendorf als auch zu weiteren wichtigen Verkehrsadern ermöglicht. Die Umgebung ist von einer idyllischen Landschaft geprägt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.

Trotz der beschaulichen Lage sind wesentliche Einrichtungen bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten liegen nur 1,8 km entfernt, während der Gotteszeller Bahnhof Ihnen flexible Mobilität bietet und lediglich 2,3 km vom Standort entfernt ist. Familien schätzen die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in nur 2,5 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule sind mit 13 km bzw. 16,1 km ebenfalls gut erreichbar.

Für medizinische Versorgung ist im nahegelegenen Grafling mit einem Hausarzt gesorgt, und für Fachärzte bietet das schnell erreichbare Deggendorf vielfältige Optionen. Diese Lage ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit den Annehmlichkeiten und Angeboten der nahen Stadt Deggendorf zu kombinieren. Ideal für alle, die eine harmonische Balance zwischen Natur und Stadtnähe suchen.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.