Etagenwohnung in Kevelaer (Winnekendonk)

Wohnung im Zweifamilienhaus
Eingang im Erdgeschoss
3 Etagen

ca. 136 m² Wohnfläche
6 Zimmer plus Küche, Wohn- und Essbereich
zzgl. 3 Badezimmer jeweils mit bodengleicher Dusche
ein Badezimmer zusätzlich mit Badewanne

Geringe Nebenkosten, da Neubau
Baujahr: 2023

Energieausweis
Energiebedarf: 26,1 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: A+

Optimale Bedingungen für Homeoffice
Glasfaseranschluss

Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung in allen Räumen

Moderne Luft-Wärme-Pumpe inkl. zentraler Warmwasserversorgung

Eigener separater Wärmepumpenstromzähler

Elektrische Aluminium-Rollläden

Fenster mit VSG-Glas, Dreifachverglasung, Pilzkopfverriegelung und mit abschließbaren Fenstergriffen

Massive Bauweise: Kalksandstein & hochwertige Klinkerfassade

Terrasse (ca. 20 m²) mit Keramikfliesen

Exklusive Nutzung des zugehörigen kleinen Gartens

1 PKW-Stellplatz direkt am Haus (Wallbox-Vorbereitung vorhanden)

Sat-Anlage vorhanden: Fernsehen ohne separaten Anbieter möglich!

Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s - Optimal geeignet für das Arbeiten im Homeoffice

Eigener Netzwerkschrank im Haus
LAN Anschlüsse in allen Zimmern

Großformatige Boden- und Wandfliesen
(1,00 × 1,00 m und 1,20 × 1,20 m)
in den Bädern, im Wohnzimmer und in den Fluren.

Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar:

Einkaufsmöglichkeiten: Edeka mit Bäcker (450 m)
Eine weitere Bäckerei (300 m)

2 Friseure (jeweils 300 m und 350 m)

2 Pizzerien (je 350 m) sowie weitere Gastronomien im Nahbereich

Kitas: Urbanus-Kindergarten (700 m), Sterntaler-Kindergarten (450 m)

Grundschule Overberg (600 m)

Hausarzt (500 m)
Zahnarzt (550 m)
Apotheke (350 m)

Sparkasse & Volksbank (350 m)

ÖPNV: Bushaltestellen (350 m)

Weiterführende Schulen (Gymnasium und Gesamtschule) im Schulzentrum Hüls (ca. 4,5 km)

Stadtzentrum Kevelaer mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten (3,5 km)

A57 Auffahrt Sonsbeck (ca. 5 km)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Ansprechpartner: Friedrich Rawe
015565411092
premium.livings@aol.com

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