Mehrfamilienhaus in Neutraubling

Dieses exklusiv von uns angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. 1963 in einem ruhigen Wohngebiet in der Gärtnersiedlung am Nordwestrand von Neutraubling errichtet. Das Dachgeschoss wurde ca. 1990 ausgebaut und mit der Wohnung im Obergeschoss verbunden. Dabei wurde auch das Dach neu eigedeckt und gedämmt. Erneuert wurden ca. 1985 die Fenster und ca. 1995 die Elektrik, ca. 1997 wurde die Wohnung im Obergeschoss komplett saniert und ca. 2000 eine neue Gas-Heizung installiert. Die Wohnung im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig.

Das Erdgeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche, bietet drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC und eine Terrasse mit Zugang zum wunderschön angelegten Garten.

Im Obergeschoss mit ebenfalls ca. 68 m² Wohnfläche, wurden das ursprüngliche Wohnzimmer und Schlafzimmer zu einem großen, hellen Wohn- und Esszimmer vereinigt. Ein Schwedenofen sorgt hier für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Weiterhin gibt es hier ein Kinderzimmer, die Küche und ein Tageslichtbad mit WC. Der Balkon wurde ca. 1993 vergrößert und mit einer Überdachung versehen.

Von der Wohnung im Obergeschoss führt eine separate Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 43 m²) mit Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad und einer kleinen Abstellkammer.

Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befindet sich eine Sauna mit Dusche und WC. An die Garage ist ein Geräteraum (ehemals Waschraum) angebaut. Die Garageneinfahrt bietet Platz für zwei Stellplätze hintereinander. Vor dem Haus befindet sich ein größerer Stellplatz (für Wohnwagen).

Direkt an der Südseite führt über das Grundstück die Zufahrt zu einem dahinterliegenden Wohnhaus (Geh- und Fahrtrecht).

Die Verkäufer beabsichtigen, bis ca. Mai 2029 in der oberen Wohnung mit Dachgeschoss als Mieter zu bleiben und sich um Garten und Schönheitsreparaturen zu kümmern. Die Nutzungsentschädigung hierfür beträgt ca. 10.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird in Kürze frei.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie!

Die Stadt Neutraubling mit Ihren rund 14.200 Einwohnern liegt ca. 10 Kilometer südöstlich vom Regensburger Stadtzentrum entfernt. Die starke Unternehmenslandschaft im Bereich Handel, Industrie, Handwerk und Dienstleistung bietet für mehr als 15.000 Menschen der Region einen Arbeitsplatz. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben, Ärzten, Kinderbetreuungseinrichtungen, dazu sämtliche Schularten vor Ort (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Sonderpädagogischem
Förderzentrum, Gymnasium und städt. Sing- und Musikschule) gewährleisten eine optimale Nahversorgung. Das Freizeitangebot wird durch zahlreiche Sportvereine, einen Jugendtreff sowie das Naherholungsgebiet Guggenberger Weiher, das zum Segeln, Schwimmen und Surfen einlädt, ergänzt. Über die BAB 3 erreicht man innerhalb weniger Minuten das Autobahnkreuz Regensburg. Darüber hinaus hat man mit dem öffentlichen Personennahverkehr beste Verbindungen direkt nach Regensburg und zugleich auch in alle umliegenden Gemeinden.