Etagenwohnung in Passau

Aufzug
Balkon/­Terrasse
Einbauküche
Garage/­Stellplatz

3-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Passau-Grubweg mit unvergleichlichem Panoramablick

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235.000 €

Kaufpreis

73 m²

3 Zi.

8. OG

Grundriss

94034 Passau

Gewerblicher Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring

Details

Zimmerzahl
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage, Geschoss
8
Etagenzahl
8
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Baujahr
1971

Kosten

Kaufpreis
235.000 €
Hausgeld
242 €
Käuferprovision
3,57 %
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Stellplätze

Stellplatztyp
Garage
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Willkommen über den Dächern von Passau: Diese attraktive Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 27 Einheiten begeistert mit einer grandiosen Aussicht Richtung Stadtmitte und zur geschichtsträchtigen Veste Oberhaus. Hier wohnen Sie in einzigartiger Höhe – mit Weitblick und viel Licht.


Die ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten – ob für Paare, Familien oder als stilvolle Stadtwohnung. Der Balkon lädt dazu ein, den Blick in die Ferne schweifen zu lassen und unvergessliche Sonnenuntergänge zu genießen. Durch die Lage der Wohnung im Haus ist er automatisch windgeschützt, sodass sich trotz der exponierten Höhe die Stunden im Freien angenehm und entspannt verbringen lassen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.


Mit einem Miteigentumsanteil von ca. 182 m² Grundstücksfläche unterstreicht die Wohnung ihren langfristigen Wert. Das Gebäude selbst präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet eine harmonische Nachbarschaftsstruktur.


Ob als Kapitalanlage oder als ganz persönlicher Rückzugsort: Diese Wohnung verbindet eine ideale Raumaufteilung mit einer einmaligen Aussichtslage – und macht das Wohnen hier zu etwas ganz Besonderem.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
25.05.2018
Gültig bis
25.05.2028
Energieverbrauchskennwert
98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Witikostraße im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Der tägliche Bedarf lässt sich hier bequem zu Fuß decken: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie Ärzte liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.


Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Grubweg Witikostraße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Passauer Altstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in wenigen Minuten, gleichzeitig sind auch die überregionalen Verkehrsachsen gut angebunden.


Grubweg überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den Vorzügen der Dreiflüssestadt Passau. So sind kulturelle Einrichtungen, gastronomische Angebote und die historische Altstadt ebenso schnell erreichbar wie Naherholungsgebiete entlang von Donau, Inn und Ilz.


Damit bietet die Lage eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine ausgezeichnete Wahl.


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Gewerblicher Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-767298
711963