Einfamilienhaus freistehend in Marienborn

Zweistöckiges Einfamilienhaus mit Anbau und einer Wohnfläche von 133 Quadratmetern, sowie einem einfachen Nebengebäude (Garage, Lager) mit einem oder drei Stockwerken. Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1720 und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Badezimmer, Abstellraum, Hausanschlussraum, Küche und Wohnzimmer. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Badezimmer und fünf Zimmer. Das Dachgeschoss verfügt über einen einfachen Raum.

Die Raumhöhen sind teilweise zu niedrig, insbesondere im Obergeschoss mit einer Höhe von ca. 1,87 bis 1,96 m. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicherheizungen, während das Warmwasser von einem älteren zentralen Speicher (Stiebel Eltron) bereitgestellt wird. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem einfachen, aber überalterten Zustand, mit erheblichem Instandhaltungsstau und substanziellen Mängeln. Zu den wesentlichen Baumängeln zählen Feuchte- und Putzschäden im Sockelbereich aufgrund fehlender Unterkellerung, durchhängende Deckenbalken, Holzbockbefall, Schadstellen im Dach, erhebliche Feuchte- und Schimmelschäden im Bereich des Wellasbestdachs des Anbaus, Risse in den Wänden des Dachgeschosses sowie allgemein veraltete Installationen. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, wobei ein Teilabriss als mögliche Option für die zukünftige Nutzung nicht ausgeschlossen wird. Denkmalschutz besteht nicht..

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 189.000,00 EUR.

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