Etagenwohnung in Köln (Braunsfeld)

Angeboten wird eine exklusive und einzigartige sich in Bestlage befindliche Etagenwohneinheit in Köln-Braunsfeld, welche direkt in der ersten Baulinie am stadtwald liegt. Hier genießen Sie Freiheit, Ruhe und Natur. Bekannterweise gehört dieses Viertel zu einer der beliebtesten und angesehensten Gegenden in Köln. Die Wohnung wurde 2022 renoviert und liegt im 1. OG. Sie wurde ca. 1978 errichtet und 2022 saniert, hat eine Wohnfläche von ca. 50 m² sowie eine Kellernutzfläche.

Die exklusive, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen stattlichen Eingangsbereich mit verspiegelter Wand, sowie einen offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon, von dem Sie direkten Blick auf den Kölner Stadtwald haben. Die Freizügigkeit der gesamten Wohneinheit und des Balkons lässt Raum für eine individuelle Gestaltung und lädt zum Wohlfühlen ein. Die bodentiefen Panoramaschiebefenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und garantieren das ganze Jahr über einen wunderschönen Ausblick auf die Natur.

Fast durchgängig sind edle Mamorböden gelegt, die diese Wohnung noch edler aussehen lassen. Das offen eingegliederte Schlafzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank, der sich über die gesamte Wand erstreckt. Für eine Gaderobe bietet sich der großzügige Eingangsbereich an, von dem sie, über den 2022 sanierten Flur direkt in das ebenfalls 2022 sanierte, moderne Badezimmer kommen. Dieses verfügt über eine Walk-In Regendusche.

Auch eine neue, maßangefertigte Küche mit Elektrogeräten und weißem Einbauschrank mit platzsparenden Schiebetüren erwartet Sie und bietet zusätzlichen Komfort. Die in einer exklusiven Wohnlage liegende Eigentumswohnung verfügt über große Zugänge mit genügend Bewegungsfreiheit und zeichnet sich durch gehobene Ausstattung aus. Die Wohnung verfügt zudem über eine steuerbare Fußbodenheizung, sowie eine Vdeo- und Sprechanlage. Zur Verfügung steht Ihnen ebenfalls ein praktischer Kellerraum. In dieser gepflegten, zentral liegenden und sofort bezugsfertigen Kleinformatwohnung können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen und sich gemütlich einrichten.

Der große überdachte Balkon sowie der direkte Zugang zum Stadtwald bieten sich an, für gemütliche Abende an der frischen Luft.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

• Zweitbezug nach einer umfangreichen Renovierung


• Moderne Badezimmer mit einer Walk-In Duscheinheit und Regendusche


• Einbauküche mitsamt Elektrogeräten in Miete inbegriffen


• BESTLAGE am Kölner Stadtwald in der ersten Baulinie


• Öffentliche Verkehrsmittel in der direkten Umgebung


• Unmittelbar am Stadtwald gelegen


• Sehr angenehme und hilfsbereite Mieterstruktur


• Obergeschoss mit großzügigen und lichtdurchfluteten,
  sowie gut aufgeteilten Räumlichkeiten


• Großer, überdachter Balkon (Loggia)


• Barrierearmer Aufzug verläuft ab der Tiefgarage


• Großer Wohnbereich mit Marmorböden


• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen


• Elektrische Rollläden


• Praktische Sprech- und Videoanlage


• Eigener abschließbarer Kellerraum


• Fahrradabstellräumlichkeiten


• Wohnen am Kölner Stadtwald, der exklusiven Wohlfühloase!

• Distanz Einkaufsmöglichkeiten ca. 700m


• Distanz Kindergarten ca. 350m


• Distanz Schule ca. 1.2km


• Distanz öffentliche Verkehrsmittel ca. 280m


• Distanz Spielplatz ca.4km

Das Wohnhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen in Köln in einer ruhigen, gut situierten Umgebung direkt in erster Baulinie am Stadtwald im Stadtbezirk Braunsfeld. Freizet im grünen, an der frischen Luft bietet sich hier an. Es ist eine sehr schöne und gute Lage in Köln unweit der Aachener Straße. Der Stadtkern ist zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Köln-Braunsfeld ist sehr verkehrsgünstig gelegen und ist im KölnerWesten zu verorten. Die Autobahnkreuze Weidenwest A1/A4 und Kerpen A61/A4 sind nur
ein paar Kilometer entfernt. Die Stadtbahn der KVB Linie 1 (ca. m) eröffnet ebenfalls eine autofreie Möglichkeit das Stadtzentrum von Köln (Neumarkt) in ca. 25 Minuten unkompliziert zu erreichen. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Autobahnanschlüsse, sowie die S- Bahn Linien am Weiden-West, ermöglichen umfassende Mobilität in alle Richtungen.

In dieser familienfreundlichen Gegend befinden sich Kindergärten und Schulen in der Nähe und sind leicht zu erriechen. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z. B.: Kölner Stadtwald, Lindenthaler Tierpark, Wochenmarkt, Volksgarten, Aachener- und Decksteiner Weiher, Kölner Grüngürtel, Rheinpark, Rheinauhafen sowie weiteren tollen Ausflugsziele in der Kölner-Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Köln ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Tennisplätzen (Grün-Weis im Stadtwald), Reiterhöfen, Spielplätzen und örtlichen Frei- und Hallenbädern sowie einige Szeneviertel in der Stadt.

Köln-Braunsfeld ist ein attraktiver Standort und aufgrund seiner verkehrstechnisch optimalen Lage zwischen Innenstadt und Anbindungen nach Düsseldorf, Bonn oder Aachen sehr gefragt.

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die
Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten -> 2.850 EUR

Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:

o Unsere Mieterselbstauskunft (erhalten Sie automatisch bei Ihrer Anfrage)
o Einkommensnachweise
o Schufa-Auskunft
o Identitätsnachweis

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

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Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! COLOGNE IMMOBILIEN (Sachverständigenbüro u. Immobilienmakler) wurde im Jahre 2023 und 2024 zum BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS ausgezeichnet. Damit gehören wir zu den besten Immobilienunternehmen weltweit, empfohlen von BELLEVUE - Europas größtem Immobilien-Magazin. Auch die Zeitschrift FOCUS zeichnete uns 2023, 2024 und 2025 zum TOP 1.000-Maklerunternehmen-Deutschlands aus!

Aktuell sind wir zum TOP-5 Makler in KÖLN mit 5-Sternen in der Zeitschrift CAPITAL ausgezeichnet worden!