Dachgeschosswohnung in Herne (Eickel)

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Eickeler Markt in Herne-Wanne-Eickel.
Die Wohnung wurde im Oktober 2021 umfassend kernsaniert und bietet damit einen modernen, energieeffizienten und komfortablen Wohnstandard.
Dank der hochwertigen Sanierung, dem hellen Grundriss und der ruhigen, dennoch zentralen Lage eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften.

Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Qualität und Energieeffizienz:

Gebäude & Technik:

Neue Wasser- und Abwasserleitungen

Erneuertes Dach inkl. gedämmtem Dachboden nach EnEV

3-fach verglaste Fenster mit Falzlüftung

Neue Türen inkl. hochwertiger Wohnungseingangstür

Moderne Gastherme mit Warmwasserspeicher & separaten Wasserzählern (Einbau: 2023)

Vollständig erneuerte Elektroinstallation inkl. neuem Sicherungskasten

Wohnkomfort & Design:

Gedämmte Böden mit Schallschutz und neuen Bodenbelägen

Glatt verputzte Wände in Q4-Qualität

Großzügiger, offener Grundriss mit hellen Räumen

Modern gestaltetes Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung

Renoviertes, freundlich gestaltetes Treppenhaus

Zusätzliche Vorteile:

Kellerraum vorhanden (zzgl. 15 €/Monat)

WG-geeignet, Studenten mit Bürgschaft willkommen

Energetisch auf dem Stand moderner Neubauten

Bezugsfrei ab: 01.09.2025 oder nach Vereinbarung

Maximalbelegung: Familie bis zu 3 Personen

Sonstiges

Besichtigungen finden ausschließlich nach Vorauswahl statt. Bitte senden Sie uns vorab folgende Unterlagen:

kurze Vorstellung der einziehenden Person(en)

ausgefüllte Selbstauskunft

aktuelle Schufa-Auskunft

Einkommensnachweise der letzten 3 Monate

Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen berücksichtigt werden können.

Die Wohnung liegt in begehrter Lage direkt am Volkspark Eickel – grün und erholsam, aber dennoch mitten im Stadtleben.
Der Eickeler Markt mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und dem Wochenmarkt ist nur wenige Schritte entfernt.
Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Wanne-Eickel bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – die A42 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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