Doppelhaushälfte in Schneverdingen

Stadtnah und dennoch ruhig: Diese massiv gebaute, verklinkerte Doppelhaushälfte (Bj. 1997) wurde 2024/25 nach einem Brandschaden fachgerecht saniert und ist bezugsbereit. Auf ca. 101 m² bietet sie ein angenehmes Zuhause für die kleine Familie. Das 371 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt – mit Süd-/Westterrasse für sonnige Nachmittage und Abende. Ein Carport mit Abstellraum ergänzt das Angebot. Die Lage in der verkehrsberuhigten Sackgasse verbindet kurze Wege in die Stadt mit entspanntem Wohnen.

Hier finden sie den Link zur 360 Grad Tour
https://von-poll.com/tour/heidekreis/OSG0

Highlights & Modernisierungen 2024/25
Heizung: neue Gasheizung (2024)
Elektrik: Zählerschrank neu (2024); Absicherung und Teilinstallation erneuert
Dach: Dacheindeckung und Dämmung neu (2024); Dachausbau teilweise erneuert (2024)
Fenster: neue VELUX-Dachflächenfenster (2024); Küchenfenster neu (2024)
Türen: Haustür und HWR-Tür neu (2024)
tw. Außenjalousien vorhanden
Ausstattung & Bauweise
Massive Bauweise mit Verblendmauerwerk, Kerndämmung ca. 100 mm
Holzbalkendecke
Dämmung zw. den Sparren 180 mm
Fenster überwiegend 2-fach isolierverglast (Angaben zu U-Werten ca. 1,1–1,2), mit Außenjalousien
Böden: Erdgeschoss Fliesen; Dachgeschoss Laminat; Bad gefliest
Innentüren weiß
Hauswirtschaftsraum (HWR) praktisch integriert
Carport mit separatem Abstellraum

Schneverdingen, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit rund 18.000 Einwohnern in seinen 10 Ortsteilen, liegt malerisch inmitten der Lüneburger Heide. Die Stadt gehört zum Landkreis Heidekreis in Niedersachsen und zur Metropolregion Hamburg. Sie befindet sich etwa 66 km südlich von Hamburg und 60 km östlich von Bremen. Dank der hervorragenden Anbindung über die Autobahnen A1, A7 und die Bundesstraße 3 erreichen Sie die Hansestadt Hamburg in nur 40 Autominuten. Schneverdingen verfügt über einen Nahverkehrsbahnhof mit stündlichen Regionalbahnverbindungen, ergänzt durch verschiedene Buslinien, die eine optimale Mobilität im ländlichen Raum bieten. Auch die Verkehrsanbindung nach Hannover und Bremen ist ausgezeichnet.

In Schneverdingen finden Sie vier Grundschulen, eine kooperative Gesamtschule sowie einen gymnasialen Zweig. Mehrere Kindergärten, ein breites Sportangebot für Jung und Alt, eine Musikschule, Ärzte, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf stehen zur Verfügung. Kulinarische Genüsse bieten zahlreiche gastronomische Betriebe. Krankenhäuser befinden sich in den nahegelegenen Städten Soltau, Rotenburg und Buchholz.

Die reizvolle Landschaft rund um Schneverdingen und seine Ortsteile ist geprägt von weiten Heideflächen, ruhigen Mooren, Wäldern, Feldern und Weiden. Diese Naturkulisse lädt zu ausgedehnten Radtouren, Inlinerfahrten, Ausritten und Wanderungen ein. Weitere Informationen finden Sie unter www.schneverdingen.de.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 119.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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