Einfamilienhaus freistehend in Pfaffing

Dieses ausgefallene Architektenhaus aus dem Jahr 1995 vereint individuelle Architektur mit ansprechendem Wohnkomfort. Mit einer Gesamtfläche von ca. 390 m² bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot mit 8 Zimmern, 2 Ankleidezimmern, 3 Bädern (darunter ein ca. 16 m² großes Masterbad) sowie ein separates Gäste-WC.
Diese großzügige Immobilie bietet reichlich Platz für Familien und/oder Homeoffice.
Eine offene Galerie mit beeindruckender Raumhöhe von ca. 6 m verleiht dem Wohnbereich ein unvergleichliches Ambiente.
Der moderne Kachelofen, die Fußbodenheizung (auch im Keller) und die teilweise elektrischen Rollläden sorgen für Komfort und Behaglichkeit.
Das ca. 730 m² große Grundstück mit wunderschön eingewachsenem Altbestand bietet viel Privatsphäre. Die ruhige Lage und gepflegte Umgebung machen das Objekt zu einer echten Wohlfühloase.

Bemerkungen:
•Indoorpool mit Wandmalerei
•Sauna mit Sternenhimmel
•Fitnessraum
•moderner Kachelofen
•Fußbodenheizung (auch im Keller)
•ca. 38m² Terrasse, davon ca. 13m² überdacht
•Großzügiger Hauswirtschaftsraum
•Alarmanlage
•Entkalkungsanlage
•Neue Heizungsanlage (2022/2023)
•1 Garage, 1 Carport

Sonstiges
Die Flächenangaben basieren auf einer Berechnung der Nutzungsfläche nach DIN 277.
Die Immobilie befindet sich in einem top baulichen Zustand. Lediglich, „kosmetische Arbeiten“ – wie z.B. Malerarbeiten – stehen noch aus und eröffnen Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung ganz nach Ihrem Geschmack. Diese Aspekte wurden bereits bei der Preisfindung berücksichtigt und bieten Ihnen ein attraktives Gesamtpaket.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage in der Gemeinde Pfaffing, im nördlichen Landkreis Rosenheim. Die Umgebung ist geprägt von idyllischer Landschaft, charmanten Häusern und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Verkehrsanbindung: Pfaffing überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur:
•Der Bahnhof Forsting (ca. 3 km entfernt) ist Teil des Münchner Verkehrsverbunds und bietet eine direkte Verbindung nach München-Ost (Fahrzeit ca. 45 Minuten).
•Die Bushaltestelle „Pfaffing Post“ ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar.
•Die Landeshauptstadt München (Marienplatz) ist ca. 50 km entfernt.

Versorgung & Bildung: Pfaffing bietet eine hervorragende Nahversorgung:
•Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken und Friseur sind vor Ort.
•Bildungseinrichtungen: Grundschule, zwei Kindergärten sowie ein Hort. Eine Mittelschule befindet sich im Nachbarort, weiterführende Schulen in Wasserburg, Ebersberg und Grafing.

Gastronomie & Freizeit
Kulinarisch verwöhnt Pfaffing mit einem Hotel-Gasthof, einem italienischen Restaurant und mehreren Biergärten in der Umgebung – ideal erreichbar mit dem Fahrrad.

Für Sportbegeisterte bietet Pfaffing:
•Tennisplätze, Fußball, Stockschützen, Volleyball, Tischtennis und Schützenverein
•Einen Golfplatz am Ort und zwei weitere im Umkreis von 15 km
•Zahlreiche Rad- und Wanderwege zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür
•Mehrere Seen in der Umgebung laden zum Schwimmen, Segeln und Angeln ein

Im nahegelegenen Wasserburg am Inn finden sich:
•Realschule, Gymnasium, Förderschule, Berufs- und Fachoberschulen
•Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Seniorenheime
•Vielfältige Freizeitangebote: Erlebnisschwimmbad, Kartbahn, Sportanlagen und Cafés

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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