Mehrfamilienhaus in Friedeburg

Hier wartet ein echtes Wohnjuwel in herrlicher Alleinlage mit Zukunftspotenzial auf Sie!

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint den Charme zweier miteinander verbundener Häuser (Baujahre ca. 1911 und ca. 1960) mit einer beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von rund 470 m² – dazu kommt ein weitläufiges Grundstück von 2.075 m², das viel Raum für Träume, Projekte und Familienleben bietet.

In den Jahren 2019 bis 2022 wurde bereits umfassend in Eigenleistung modernisiert und investiert: Neue Heizungs- und Wasserleitungen (Leasingtherme Bj. 2019), moderne Elektrik, gedämmte Dächer & Wände und fast überall neue Fenster und Türen schaffen eine solide Basis. Allein in Materialkosten sind rund 80.000 € eingeflossen – eine ideale Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Interesse geweckt?
Für weiterführende Informationen und zusätzliche Objektbilder fordern Sie jetzt unser ausführliches Profiexposé an. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Objektunterlagen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Verfügung stellen.

Besichtigungstermin nur für geprüfte Interessenten:
Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben.

Sollten Sie die Objektumgebung vorab eigenständig besichtigen wollen, bitten wir Sie, dies diskret zu tun und dabei die Privatsphäre der Eigentümer, Mieter und Nachbarn zu respektieren.

Enormer Potenzialwohnraum für Ihre persönlichen Ideen und Visionen:

Untergeschoss (ca. 200 m² Wohnfläche) – aktuell teils als Wohnungen, Werkstatt und Lagerräume genutzt. Mit wenigen Handgriffen lässt sich hier zusätzlicher, moderner Wohnraum bzw. zwei separate Wohnungen schaffen.

Dachgeschosswohnung (ca. 70 m² Wohnfläche) – eigenständig mit separatem Eingang, perfekt für Gäste, Teenager oder als attraktive Mietwohnung.

Dachgeschoss/aktuell Dachboden (ca. 130 m² Grundfläche bzw. ca. 90 m² Wohnflächenpotenzial) – noch unausgebaut und damit eine leere Leinwand für Ihre Wohnträume.

Garage ( 20 m²) und ein Nebengebäude mit Schuppen, Stallungen und weiterer Garage (ca. 60 m²) – vielseitig nutzbar für Hobby, Tierhaltung oder Handwerk.

Warum dieses Haus?
Flexibilität pur: Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Charakter & Potenzial: Historischer Charme trifft auf solide Modernisierung – Sie können sofort einziehen und gleichzeitig weitergestalten.

Viel Platz im Freien: Das weitläufige Grundstück bietet Freiraum für Kinder, Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Tierfreunde.

Das Haus ist aktuell nicht vermietet, sondern nur noch teilweise selbst bewohnt – es wartet also nur darauf, dass Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen!

Fazit:
Ein Anwesen für Visionäre, die Raum lieben und Wert auf Substanz legen. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein großes, flexibles Zuhause mit Geschichte, Charme und Zukunft zu erwerben.

In ruhiger Ortsrandlage in Abickhafe, einem charmanten Ortsteil von Friedeburg, befindet sich das Anwesen in der Frieslandstraße – eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Nur wenige Gehminuten entfernt gibt es Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle „Dose Frieslandstraße“ sorgt für Mobilität in alle Richtungen.

Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, grüner Landschaft und einem angenehmen Wohnumfeld mit Nachbarschaftscharakter. In der direkten Umgebung finden sich Handwerksbetriebe, kleinere Dienstleister und lokale Unternehmen – ein Hinweis, wie lebendig und vielseitig die Infrastruktur vor Ort ist.

Für Familien bietet die Umgebung attraktive Einrichtungen: Die Kindertagesstätte „Schwalbennest Reepsholt“ liegt unweit entfernt und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Die Gemeinde Friedeburg ist staatlich anerkannter Erholungsort – Natur, Moorflächen und Marsch prägen die Landschaft und laden zu entspannenden Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind im Hauptort Friedeburg oder in benachbarten Ortsteilen in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Zudem ist das Gebiet gut angebunden über Landes- und Bundesstraßen, so dass Städte wie Wilhelmshaven, Wittmund oder Aurich bequem erreichbar sind.

Fazit zur Lage:
Die Frieslandstraße in Friedeburg-Abickhafe vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, ländliches Wohnen in naturnaher Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die umliegenden Städte. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Dorfgemeinschaft mit viel Freiraum, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. (Quelle: ChatCPT)

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.

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Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.

Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.

Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen.

© DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH
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