Dachgeschosswohnung in Aue (Aue-Bad Schlema)

Geräumige Etagenwohnung mit Balkon & Terrasse, eigener separater Hauseingang & Treppenhaus, beeindruckende Lage

•vermiete Wohnfläche: 106 m² / vermietete Grund- bzw. Nutzfläche 148 m² in einem gepflegten 4-Familienhaus von privat
•Zimmer: 3 Die Wohnung in 08280 Aue Bad Schlema (Zellerberg) wurde im September 2025 rekonstruiert und steht ab 01.10.2025 zur Neuvermietung.

•Wohnküche mit Fenster, großzügiges sonnendurchflutetes Wohnzimmer Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Dusche/Badewanne/WC mit Fenster, Nebenräume.
•Etage: DG mit großer Gaube und optimalen Trempelhöhen
•Kaltmiete: 620,00 € 5,85 € je Quadratmeter & im Bezugsmonat nur 50%
•Nebenkosten: 320 €
•Gesamtmiete (Warm): 940 €
•Kaution: 1.860 €
•Bezugsfrei ab: sofort

•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit weitem Ausblick
•Thermo-Verbund Fenster weiß, Wände neu tapeziert Raufaser weiß
•Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bzw. Schlazi/Azi
•Balkon mit traumhafter Aussicht
•Modernes, großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche, Dusche/WC neu und zeitgemäß modernisiert, deckenhoch gefliest

•Internetanschluss mit DSL 250 technisch möglich
Kabel TV Aue, Zeller Berg ist in den NK enthalten
•Gartennutzung optional möglich – ideal für Freizeit und Entspannung
•Helle, sonnige Räume
•Abstellmöglichkeiten im Keller vorhanden

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
besonders geeignet für langzeitinteressiertes Paar, das in familiärer Umgebung ein ruhiges Zuhause sucht und es wie sein Eigentum nutzen möchte. Genauso wie für kleine Familien oder Berufstätige, die das Besondere suchen.

Tierhaltung nach Absprache möglich, ebenso eine eigene Gartennutzung mit zusätzlicher Terrasse.
Ein eigener Stelllatz direkt am Haus kann eingerichtet werden, gegen eine Nutzungsgebühr von 35 € / mtl. Bei Bedarf ist die Installation und Nutzung einer Wallbox dort möglich.

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Gegenden von Aue: ruhig, grün, dennoch stadtnah - in der Nachbarschaft von gepflegten privat Häusern. Kein Straßenlärm, da in zweiter Reihe gebaut.

Bushaltestelle ‚City Bus‘ max. 3 Minuten fußläufig

Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 95 gut erreichbar.

Fußläufig erreichbar sind Friseur-, Fußpflege- und Kosmetik-Salons, zwei Arztpraxen, Zahnärzte, das Auer Hallenbad/Sauna - sowie das HELEOS Krankenhaus ca. 3 Minuten mit PKW.

Das beliebte Radon Bad ACTINON in Bad Schlema ist in 3,1 km
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar
Die Umgebung lädt zum Spazieren und Verweilen ein – ob allein, mit Familie oder Freunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder per E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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