Einfamilienhaus freistehend in Eberbach

Hier wartet ein echtes Wohlfühl-Zuhause auf Sie – perfekt für alle, die sich nach einem passenden Ort für die ganze Familie sehnen. Das Haus bietet auf zwei Ebenen viel Platz zum Leben, Lachen und Entspannen.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr 1999. Die Einfamilien-Doppelhaushälfte diente dem Eigentümer bislang als Geldanlage. Inzwischen sind die Mieter ausgezogen und leerstehend.

Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an.

Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Leider haben die Mieter die Böden nicht pfleglich behandelt. Ein Austausch der Teppichböden, beispielsweise in einen schönen Vinylboden steht hier auf jeden Fall an. Das geräumige Bad mit Wanne, Dusche und WC, bietet genug Raum für alle, auch am hektischen Morgen. Auch hier gibt’s nochmal einen Balkon – ein kleines Extra, das einfach gut tut.

Der Eingangsbereich ist großzügig. Von hier aus geht’s in den Keller- und Heizraum sowie direkt in die Garage – praktisch und durchdacht.

Ein großer Garten ist hier nicht zu pflegen – dafür gibt’s aber ein grünes Eckchen an der Terrasse und seitlich des Hauses. Es blüht und wächst, gerade so viel, dass es Freude macht.

Und das Beste: Die andere Haushälfte freut sich schon auf nette Nachbarn. Vielleicht sind das ja Sie?

Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.

Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.

Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de