Erdgeschosswohnung in Konstanz

Sind Sie auf der Suche nach einer schicken Wohnung, in die Sie ohne lästiges Renovieren direkt einziehen können? Suchen Sie eine garantiert vermietbare Immobilie in Uni-Nähe, in einer der beliebtesten Uni-Städte Deutschlands? Träumen Sie schon immer davon, die Finanzierung Ihrer Eigentumswohnung durch Mieteinnahmen abzuzahlen?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Konstanz-Fürstenberg.

In Kürze zusammengefasst:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1966 in massiver Bauweise und bester Qualität erbaut.
Zwei schöne Räume sind der Mittelpunkt der 51 m² großen Wohnung. Die Räume sind ideal für eine WG geeignet. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein Highlight ist das moderne Badezimmer mit Fenster. Auf dem Sonnenbalkon in Richtung Süden kann der Feierabend herrlich genossen werden. Ein eigener Kellerraum gehört ebenso dazu. Ein weiteres Highlight - das ist in Konstanz Gold wert: Für das Auto steht ein Stellplatz vor dem Haus bereit, der von der Eigentümergemeinschaft angemietet ist und dessen Mietvertrag unbefristet übernommen werden kann.

Auf geht´s - schauen wir uns alles einmal gemeinsam an:
Beim Eintreten kommen Sie in einem praktischen Flur an. Ein Einbauschrank bietet Stauraum, daneben findet die Garderobe ihren Platz. Der Vinyl-Boden in warmen Farbtönen ist neu.

Vom Flur aus geht es weiter ins Wohnzimmer, den größten Raum der Wohnung. Mit fast 19 m² bietet er genügend Platz für Sofa und Esstisch, für Homeoffice oder – im Falle der Vermietung – als WG-Zimmer. Ein großes Fenster bringt Tageslicht tief in den Raum. Auch hier laufen Sie auf dem neuen Vinylboden in Holzoptik. Vom Wohnzimmer führt eine bodentiefe Tür direkt auf den Sonnenbalkon.

Gleich gegenüber liegt die Küche – kompakt und funktional. Hier lässt sich gemeinsam etwas am Herd zaubern, während das Gespräch am kleinen Tisch weitergeht. Das Fenster sorgt für Licht und frische Luft.

Das Schlafzimmer bietet mit gut 13 m² genügend Fläche, um sich einzurichten. Der neue Vinylboden in Holzoptik gibt dem Zimmer eine warme Note. Dank des Fensters ist der Raum gleichmäßig ausgeleuchtet.
Wer mag, stellt seinen Schreibtisch dazu – so wird aus dem Raum entweder ein privater Rückzugsort. Oder bei Vermietung ist hier das zweite WG-Zimmer.

Das Gute-Laune-Bad ist modern und hell. Die große, fast bodengleiche Dusche bietet viel Platz – ein Schritt hinein, das Wasser rauscht, und man wird sofort wach.
Der Handtuchheizkörper sorgt dafür, dass danach ein warmes Tuch bereitliegt. Mit seiner klaren Gestaltung und den pflegeleichten Fliesen ist das Bad ein Raum, in dem man den Morgen entspannt starten kann. Hier ist auch Platz für die Waschmaschine und einen Trockner.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Kisten oder das Fahrrad und macht die Wohnung damit auch im Alltag komplett.

Dieses schicke Zuhause eignet sich ideal für:

• Eigennutzer, die in Konstanz ankommen wollen und direkt, ohne lästiges Renovieren, einziehen möchten


• Kapitalanleger, die in einer der beliebtesten Uni-Städte in eine garantiert vermietbare Eigentumswohnung investieren möchten. Diese Wohnung ist ideal als WG-Wohnung


• Eigennutzer, die erst einmal mit der Miete die Finanzierung abbezahlen möchten und später einmal an den Bodensee ziehen möchten

Ihre schicke (WG-) Wohnung im Hochparterre – die wichtigsten Details für Sie zusammengefasst:

I. Eckdaten:

• Ruhige Wohnstraße im beliebten Stadtteil Konstanz-Fürstenberg


• 1966 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus


• Gepflegtes Gebäude mit 8 Wohneinheiten, Teil einer WEG mit insgesamt 17 Wohneinheiten


• Hochparterrewohnung, über nur sechs Stufen erreichbar


• 50,94 m² Wohnfläche


• 4 m² praktische Nutzfläche im Keller


• 2 Zimmer: 2 großzügige Wohn-Schlafzimmer, mit Sonnenbalkon, separate Küche mit moderner Einbauküche, modernes Badezimmer mit Dusche, Flur mit Einbauschrank


• Balkon in Südausrichtung

II. Raumgrößen
Gesamt-Wohnfläche: ca. 50,94 m², davon:

• Wohn-Schlafzimmer 1: ca. 18,67 m²


• Wohn-Schlafzimmer 2: ca. 13,35 m²


• Küche mit Einbauküche: ca. 5,78 m²


• Badezimmer: ca. 4,52 m²


• Flur: ca. 5,50 m²


• Balkon (nur 50% angerechnet): ca. 3,12 m²


• Nutzfläche (Keller): ca. 4 m²

III. Raumbeschreibung

• Der zentrale Flur empfängt mit klarer Linie, frischem Vinylboden in Holzoptik und einem praktischen Einbauschrank, der für Ordnung sorgt


• Das Wohn-Schlafzimmer 1 bietet mit knapp 19 m² viel Raum für individuelle Einrichtung. Der direkte Zugang zum Balkon verbindet Innen und Außen


• Die separate Küche ist kompakt und alltagstauglich, mit moderner Einbauküche und Fenster – ideal für gemeinsames Kochen und Essen


• Das Wohn-Schlafzimmer 2 vereint Rückzug und Funktion – großzügig geschnitten für Doppelbett, Kleiderschrank und Arbeitsplatz


• Das Tageslichtbad bietet mit fast bodengleicher Dusche, pflegeleichten Fliesen und Handtuchheizkörper alles für einen guten Start in den Tag


• Der Balkon mit rund 3 m² Fläche ergänzt das Raumangebot als ruhiger Rückzugsort im Freien – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne

IV. Hausgeld und Nebenkosten (auf Basis Wirtschaftsplan 2024)

• Heizkosten (Heizung und Warmwasser) - übernimmt der Mieter nach Verbrauch: 134,61 € / Monat


• Umlagefähige Betriebskosten - übernimmt der Mieter: 121,50 € / Monat


• Nicht-umlagefähige Kosten - übernimmt der Eigentümer: 75,00 € / Monat


• Rücklagen - übernimmt der Eigentümer: 116,94 € / Monat

Gesamt-Hausgeld: 448,05 € / Monat, davon übernimmt:

• der Mieter: 256,11 €


• der Eigentümer: 191,94 €

V. Rücklagenstand (Stichtag: 31.12.2024)

• Rücklage: 134.260,32 €


• Rücklagenanteil der Wohnung: ca. 9.708,90 €

VI. Hinweis zur Nutzung als Ferienwohnung
Für die Wohnung liegt eine baurechtliche Genehmigung der Stadt Konstanz vor, die eine Nutzung als Ferienwohnung für maximal 6 Wochen pro Jahr erlaubt. Außerhalb dieser Zeiträume muss die Wohnung dauerhaft zu Wohnzwecken genutzt oder vermietet werden. Eine dauerhafte Nutzung als Ferienwohnung ist nicht zulässig.

Dieses schicke Eigentumswohnung ist geeignet für:

• Eigennutzer, die in Konstanz ankommen wollen und direkt, ohne lästiges Renovieren, einziehen möchten


• Kapitalanleger, die in einer der beliebtesten Uni-Städte in eine garantiert vermietbare Eigentumswohnung investieren möchten. Diese Wohnung ist ideal als WG-Wohnung


• Eigennutzer, die erst einmal mit der Miete die Finanzierung abbezahlen möchten und später einmal an den Bodensee ziehen möchten

Willkommen in Fürstenberg, einem Ort, der sich mit wohliger Gelassenheit dem Alltag entgegenlacht und zugleich mit seinem außergewöhnlichen Blick über Konstanz verzaubert. Hier trägt jede leichte Brise den Duft vom Bodensee, gepaart mit dem leisen Aroma von Blumen und frisch gemähtem Gras durch ruhige Wohnstraßen. Der Puls der Zeit vermischt sich hier mit entspannter Behaglichkeit – in pastellfarbenen Fassaden, in denen sich Geschichten vergangener Zeiten anfassen lassen, und in den sanften Hügeln, die Geschichte und Natur in Einklang bringen.

Verkehr & Anbindung
Fürstenberg liegt nur einen kurzen Weg von der Konstanzer Innenstadt entfernt und ist über die Fürstenbergstraße bestens angebunden. Sie knüpft direkt an die Hauptverkehrsachsen an und verbindet den Stadtteil mit dem Zentrum und der Nachbarstadt Wollmatingen. Diese hervorragende Erreichbarkeit macht es besonders reizvoll für Pendelnde wie auch für Familien, die sowohl Ruhe als auch schnellen Zugang zum städtischen Angebot suchen.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Hier wohnen Kinder mitten in einem Umfeld, das Geborgenheit und Inspiration zugleich bietet. Verschiedene Spielplätze – etwa am Herose‑, Berchen‑ und Cherisy‑Weg – laden zum gemeinsamen Spielen unter Freunden ein. Auch die Haidelmoos‑ und Geschwister‑Scholl‑Schule liegen in der Nähe und verleihen dem Stadtteil ein Gefühl von Gemeinschaft und Verlässlichkeit, ideal für Familien, die Harmonie, Bildung und kindgerechte Infrastruktur schätzen.

Freizeit, Natur & Vereinsleben
Nur wenige Schritte genügen, um dem Alltag zu entfliehen: Der namensgebende Fürstenberg–Hügel, ein Relikt der Eiszeit, erhebt sich über die Umgebung und bietet – besonders bei leichtem Schneefall – eine charmante Rodelmöglichkeit für Klein und Groß. Von dort schweift der Blick über das Stadtbild von Konstanz, und die Stille ist nur vom Vogelgesang unterbrochen. Spazierwege, kleine Parks und diverse Freizeitoptionen in der Nähe schaffen Lebensqualität und Raum zur Begegnung, ohne dass man den Stadtteil verlassen müsste.

Fürstenberg ist ein Ort, der Ruhe und Offenheit zugleich atmet, wo bemerkenswerte Ausblicke und sanfte Hügel zum Abschalten einladen, während die Nähe zur Stadt alles bietet, was man braucht. Es ist ein Mikrokosmos voller Harmonie, ein Ort, wo das Leben sich ruhig und doch lebendig anfühlt – ein Ort zum Ankommen, zum Durchatmen, zum Daheimsein.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 144.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sie möchten sich die WG-taugliche Wohnung im EG selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihr Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Arash Shahabeddin
Lohnerhofstraße 2
78467 Konstanz
Telefon: 0152 / 33516705
E-Mail: arash.shahabeddin@wuestenrot.de