Reihenhaus in Hamburg (Eißendorf)

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2025 umfassend modernisiertes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage mit dörflichem Charakter in Hamburg-Eißendorf.

Das im Jahr 1952 erbaute Haus bietet 3,5 Zimmer auf rund 76,6m² Wohnfläche mit wohnlich ausgebautem Spitzboden und zzgl. 31m² beheizterm Vollkeller.

Achtung! Die Treppe zum Spitzboden kann auf Wunsch des Käufers / der Käuferin, auf Kosten des Verkäufers, in den Flur verlegt werden, sodass der Spitzboden als separat zugänglicher Bereich genutzt werden kann und somit jeder Raum in sich abgeschlossen ist! Es wird vor Übergabe des Hauses, auf Kosten des Verkäufers, noch eine Außentreppe vom Wohnzimmer auf die Terrasse in der Wunschform (gerade oder viertelgewendelt) des Käufers / der Käuferin montiert!

Der Vollkeller (ca. 31 m²), der in allen Räumen beheizt ist und über einen praktischen Außenzugang verfügt, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Das Grundstück umfasst 325 m² und ist real geteilt – es besteht keine WEG und auch kein Erbpachtvertrag. Zum Objekt gehört außerdem eine massiv gebaute Einzelgarage.

Dieses modernisierte Reihenhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnumfelds mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für Paare oder kleine Familien, die stadtnah und zugleich naturnah wohnen möchten.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie ist ausgestattet mit einer Gas-Brennwerttherme und 3-fach verglasten Fenstern (beides aus 2014).

Die Modernisierungsarbeiten 2025 im Überblick:
-Elektrik
-Neue Fliesen, Wand- und Bodenbeläge
-Neue Türen und Zargen
-Grundrissoptimierung
-Neues Vollbad im Erdgeschoss
-Neues Gäste-WC im Kellergeschoss
-Dachreinigung sowie Fassadenaufbereitung
-Aufbereitung der Treppen, Außentüren und Kellerfenster (Massivholz)
-Dämmung und wohnlicher Ausbau des Spitzbodens
-Neuer Terrassenzugang mit Außentreppe (Montage folgt)

Hinweis: Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil dieses Angebots.

Dieses attraktive Reihenhaus befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im beliebten Stadtteil Hamburg-Eißendorf. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Harburg und ist besonders bei Familien gefragt – dank seiner grünen Umgebung, der guten Infrastruktur und der angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Reihen- und Einfamilienhäusern.

Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Struktur mit viel Grün. Der nahegelegene Harburger Stadtpark mit dem idyllischen Außenmühlenteich sowie das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Auch in puncto Alltag ist Eißendorf hervorragend aufgestellt: Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Buslinien verkehren in fußläufiger Nähe und der S-Bahnhof Harburg sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die City in rund 20 bis 30 Minuten.

Dieses Reihenhaus vereint die Vorteile eines ruhigen und naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stadt – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die ein angenehmes Zuhause in entspannter Umgebung suchen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

+++WICHTIGE INFO FÜR ALLE INTERESSENTEN+++

Kontaktaufnahmen, Rückrufe oder Terminvereinbarungen erfolgen grundsätzlich und ausschließlich nur mit Interessenten deren korrekte und VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Nachname, Vorname, Straße, Hausnummer, PLZ, Ort, Telefonnummer, Email) uns vorliegen.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Irrtum, Änderungen und alle Rechte vorbehalten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.