Etagenwohnung in München (Obergiesing)

Die wunderschön gelegene, ruhige und stilvolle Wohnung bietet auch ohne Auto maximale Mobilität durch optimalen Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (Tram, SBahn, U-Bahn, Bus).

Jeder Blick aus dieser lichtdurchfluteten Wohnung zeigt ins Grüne, die Fenster des ostseitig gelegenen Badezimmers, der Küche sowie des Esszimmers zeigen zur Parkanlage am Scharfreiterplatz und lassen mit der Morgensonne die Räume bis zur Mittagszeit hell erstrahlen und den Tag bestens beginnen. Ab Nachmittag werden dann die übrigen drei Räume lichtdurchflutet. Der Balkon lädt zum Verweilen und Genießen der Abendsonne ohne jeglichen Verkehrslärm bis spät in die Abendstunden ein.

Sie betreten die Räumlichkeiten über den hellen Flur, von dem alle weiteren Räume der Wohnung erschlossen werden. Zu Ihrer Rechten befindet sich das moderne Bad mit Badewanne und Fenster sowie im Anschluss das Gäste-WC und Platz für eine Garderobe . Geradeaus über dem Flur erreichen Sie die separate, moderne Küche mit Kücheninsel und Esszimmer. Der Blick aus den beiden großzügigen Fenstern geht in die Baumkronen des Parkes am Scharfreiterplatz, was zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie einlädt. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Das sonnendurchflutete, großzügig geschnittene Wohnzimmer lässt viel Flexibilität bei der Einrichtung zu
und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Ausblick ins Grüne. Rechts sind auch die beiden weiteren Zimmer, beide sonnendurchflutet und lichterfüllt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 16 Quadratmetern. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) in direkter Umgebung erworben werden.

Besonders attraktiv wird diese Wohnung durch die geringen Nebenkosten, diese betragen insgesamt 185 Euro, darin enthalten alle umlagefähigen Kosten inklusive Heizung und Warmwasser.

Die Wohnung wird im Bieterverfahren verkauft.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Badezimmer und Gästetoilette sind mit Fliesen von Porcelanosa gefliest, ansonsten ist in der ganzen Wohnung Lärchenparkett verlegt. Die Armaturen sind von Grohe und die Sanitäranlagen von Villeroy und Boch.
Fenster und Fensterbretter (mit automatischer Lüftungsfunktion) wurden im Zuge einer umfassenden Sanierung 2017 erneuert.

Willkommen in Obergiesing

Hier haben Sie mehr oder weniger alles vor Ihrer Haustüre. Von Läden des täglichen Bedarfs, wie Supermärkten, Bäckereien, Apotheken bis hin zu Restaurants, einem Ärztehaus, Fitnessstudio, Friseur, Fahrradgeschäft, Autovermietung, Tankstellen und Sportvereinen, Bildungs- und Betreuungsstätten für Kinder – alles ist bequem, fußläufig zu erreichen.
Des Weiteren erreichen Sie auch zahlreiche weiterführende Schulen fußläufig in kürzester Zeit. Den optimalen Ausgleich zum stressigen Alltag schafft der eine Minute entfernte Perlacher Forst sowie der in acht Radminuten entfernte Tierpark Hellabrunn sowie mehrere schön angelegte Grünanlagen in unmittelbarer Nähe. Diese laden zu längeren Spaziergängen, Laufeinheiten oder auch entspannten Stunden ein.
Die nahegelegenen S- und U-Bahn-Haltestellen Giesing ist in 650 Metern Distanz sehr gut erreichbar und bietet die Möglichkeit, sich im kompletten MVV-Netz zu bewegen.
Weiters können Sie auch den Bus oder die Straßenbahn-Haltestelle nehmen, welche beide ca. 200 Meter von der Wohnung entfernt sind. Damit sind Sie beispielsweise in zwölf Minuten am Hauptbahnhof.
Diverse kleine Cafés, Restaurants und Bars sind ebenfalls über einen kurzen Fußweg zu erreichen. Somit lässt die Wohnung hinsichtlich einer zentralen, gut vernetzten Lage in Kombination mit vielen Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung keine Wünsche offen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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