Reihenhaus in Emden

Dieses Reihenmittelhaus begeistert durch seine solide Substanz, eine kluge Raumaufteilung und die Möglichkeit, eigene Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Auf ca. 76,5 m² Wohnfläche verteilt, bietet es vier gut geschnittene Zimmer – ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen auf überschaubarer Fläche schätzen.

Das Haus steht auf einem ca. 125 m² großen Erbbaugrundstück, das durch seine pflegeleichte Größe überzeugt, gleichzeitig aber genügend Platz für entspannte Stunden im Freien bereithält.

Im Erdgeschoss erwarten Sie die lichtdurchfluteten Gemeinschaftsräume: Ein gemütliches Wohnzimmer und die angrenzende Küche mit Essbereich, die durch ein großes Fenster viel Tageslicht erhält. Von hier aus führt ein Flur zum Tageslicht-Duschbad sowie zur ruhig gelegenen Terrasse mit Zugang zu praktischen Außenabstellräumen – ideal für Gartengeräte, Terrassenmöbel oder eine kleine Werkstatt.

Im Obergeschoss finden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die durchdachte Raumaufteilung stellt sicher, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird.

Das Besondere: Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – für Sie die perfekte Gelegenheit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein ganz persönliches Wohnambiente zu schaffen. Von der Auswahl der Materialien bis hin zur Gestaltung der Räume: Hier entscheiden Sie, wie Ihr Zuhause aussehen soll.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld sowie die attraktive Möglichkeit, über das Erbbaurecht den Traum vom Eigenheim mit überschaubarem Kapitaleinsatz zu realisieren.

Fazit: Dieses Haus ist eine solide Basis mit viel Potenzial – perfekt für alle, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern es aktiv nach ihren Wünschen formen möchten.

Der Emder Stadtteil Transvaal liegt südlich der Emder Innenstadt in Hafennähe und zeichnet sich durch seinen historischen Charakter und die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen wie dem VW-Werk und dem Außenhafen aus. Ursprünglich als Arbeiterviertel entstanden, prägen bis heute klassische Reihenhäuser das Bild der ruhigen Wohngegend.

Transvaal bietet eine gute Anbindung: Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahn A31 Richtung Ruhrgebiet oder Niederlande. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie kulturelle Einrichtungen wie die Kunsthalle und die Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt.

insgesamt macht gerade die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung Transvaal zu einer attraktiven Wohnlage mit Potenzial, besonders für Familien und Pendler.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 258.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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