Einfamilienhaus freistehend in Höchberg

SEHR GEEHRTE INTERESSENTEN und INTERESSENTINNEN

Zum Verkaufsstart dieser charmanten Altbau-Immobilie mit Sanierungsbedarf und Weitblick über Höchberg findet ein "OPEN HOUSE- Event" am Sonntag, den 28.09.2025 um 14.00 Uhr statt.
Eine Anmeldung ist erforderlich. - Kein Einlass ohne Anmeldung. Wir danken für Ihr Verständnis.

EXPOSETEXT - KURZTEXT

Dieses Einfamilienhaus mit Garage, Anbau, Teilkeller und Sanierungsbedarf steht auf einem Grundstück von 227 m², in ruhiger Wohnlage mit schönen Ausblicken, oberhalb des Altortes von Höchberg.

Das in 1925 erbaute und 1987 sanierte Wohnhaus bietet auf zwei Ebenen ca. 105 m² Wohnfläche, plus zusätzliche "Nutzflächen" im Außenbereich als auch im Innenbereich des Hauses von ca. 60 m².

Es stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung, davon 3,5 Schlafräume, 2 Terrassen und ein Loggia-Balkon.
Eine Terrasse liegt im Innenhof, die zweite im OG. Dort befindet sich auch der überdachte Balkon.

Geheizt wird mit Gas-Einzelöfen aus 1985/1987, die Küche ist mit einem Holzofen ausgestattet.

Der Kaufpreis beträgt 222.000,- €, zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis.

Weitere Informationen finden Sie im reich bebilderten, ausführlichen Expose welches wir Ihnen gerne, auf Ihre Anfrage hin, per Downloadlink zusenden. - Klicken Sie dafür einfach im "Immobilienportal Ihrer Wahl" auf "Kontaktaufnahme" und tragen bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten ein.

Hier eine kurze Zahlen - Daten - Fakten Auflistung:

• 
  

  
  

  Grundstücksfläche ca. 227 m², Wohnfläche ca. 105 m², plus zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m²

  
  

  
  


• 
  

  
  

  4,5 Zimmer, davon 3,5 Schlafräume plus Badezimmer und Gäste-WC

  
  

  
  


• 
  

  
  

  Gaseinzelöfen aus ca. 1985/87, Stückholzofen in der Küche. Brauchwassererwärmung per Strom

  
  

  
  


• 
  

  
  

  Isolierglasfenster von 1987
  -> Holz-Dielenböden in den Wohn- & Schlafräumen sowie im Flur des OG

  
  

  
  


• 
  

  
  

  Wohnzimmer mit Essbereich und anschliessend separater Abstellkammer (ca. 6m²)

  
  

  
  


• 
  

  
  

  Terrasse und Loggia-Balkon im OG, Innenhof im EG

  
  

  
  


• 
  

  
  

  Kfz-Garage mit Zugang über den Hof und von der Straße aus

  
  

  
  


• 
  

  Aufteilung des Erdgeschosses:
  Eingangsbereich mit Garderobe, Wohn-Esszimmer mit anschließender Abstellkammer, Badezimmer mit Fenster und Dusche, Zugang zum Anbau (zum Gäste-WC und Kellergeschoss

  
  


• 
  

  Aufteilung im Obergeschosses:
  Vorraum mit Zugang zum Schlafzimmer und 2 weiteren Zimmern. Die Terrasse des OG ist über den schönen Loggia-Balkon zugänglich

  
  


• 
  

  Haus-Anbau: Im EG steht eine Küchenzeile, im OG befindet sich ein studioähnlicher Schlafraum. Der Anbau ist offen gestaltet. Eine Türe führt zum Innenhof mit Regenwasserspeicher und Sitzmöglichkeit

  
  


• 
  

  Innenhof: Ist als Terrasse nutzbar. Von dort zugänglich sind Garage und der scheunenähnliche Anbau

  
  


• 
  

  Angebautes, scheunenähnliches Nutzgebäude: kleiner, ehemaliger Stall, eine Werkstatt und genügend Raum zum Lagern / Aufbewahren von z.B. Holz, Kinderfahrzeugen, Fahrrädern und vielem mehr

  
  

Das Haus liegt in in einer ruhigen Wohnstraße, in Höhenlage oberhalb des historischen Altortes von Höchberg.

Die beliebte und direkt an der Stadtgrenze zu Würzburg liegende "Marktgemeinde Höchberg" zählt ca. 10.000 Einwohner und besteht aus einem lebendigen Altort, attraktiven Wohn- und Neubaugebieten sowie einem florierenden Gewerbegebiet.

Behördengänge lassen sich im Rathaus erledigen, welches mitten im Altort liegt. Dort befinden sich auch Arztpraxen, eine Apotheke, diverse Fachgeschäfte, gastronomische Betriebe und ein gut geführtes Hotel. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Schulen, Discounter und ein großer Supermarkt im Ort.

Die "Marktgemeinde Höchberg" verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung:

ÖPNV: Busse fahren im Zwanzig-Minuten-Takt von und nach Würzburg.

Individualverkehr: Die Bundesstraße B8 führt von Würzburg kommend durch Höchberg. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten der A 3 als auch der A 81 können in nur ca. 3-5 Minuten erreicht werden. Über die A 3 gelangen sie auch zügig auf die A7.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 418.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

• eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.


• eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
  HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.