Dachgeschosswohnung in Rodgau (Hainhausen)

Diese moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten 7-Parteien-Hauses im Rodgauer Stadtteil Hainhausen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit hochwertigem Granitboden und einem separaten Garderobenbereich. Von hier aus führt ein eleganter Treppenaufgang ins obere Wohngeschoss.

Im 3. Obergeschoss gelangen Sie zunächst in einen Flur, von dem aus alle weiteren Räume erschlossen werden. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet durch einen maßgefertigten Einbauschrank optimalen Stauraum. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Platz im Alltag.

Das kürzlich sanierte Badezimmer ist ein echtes Highlight: Es verfügt über eine bodengleiche Regendusche, ein WC, einen Waschtisch mit Spiegel, einen Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Edle Granitfliesen am Boden und weiß geflieste Wandflächen unterstreichen den hochwertigen Eindruck.

Die stilvolle Einbauküche ist ebenfalls neuwertig und mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt: eine Küchenarbeitsplatte aus Granit, Ober-, Hoch- und Unterschränke, ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Cerankochfeld mit kopffreier Dunstabzugshaube sowie eine Spüle mit moderner Armatur. Alle geräte sind hochwertig Siemensgeräte. Auch hier rundet ein ansprechender Bodenbelag das Gesamtbild ab.

Ein weiteres Zimmer mit breiter Fensterfront kann ganz individuell als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der offen gestaltete Essbereich geht harmonisch in den Wohnbereich über, der durch seine breite Fensterfront besonders hell wirkt. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Süd-West-Balkon mit Fliesenboden und einer elektrische Markise, der Ihnen eine unverbaute Aussicht ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.

Alle Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung und glatte, weiß gestrichene Wände, was den modernen, gepflegten Gesamteindruck der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Alle Fenster besitzen Insektenschutzgitter und soweit möglich, elektrische Rollläden. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, durchdachtem Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Der Wohnung dienen die gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradhaus auf dem Grundstück. Zudem ist ein Außenstellplatz am Haus im Angebot enthalten, die mit erworben werden muss. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten im Außenbereich steht allen Bewohnern zur Verfügung und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.

2.OG

• Diele

• Granitboden


• Garderobenbereich

• Treppenaufgang
  3.OG


• Treppenabgang


• Flur
  -- Schlafzimmer

• Einbauschrank
  -- Abstellkammer
  -- Bad


• Regendusche, bodentief


• WC


• Waschtisch mit Spiegel


• Waschmaschinen und Trocknerstellplatz


• Fenster


• Granitboden


• Wandflächen weiß gefliest
  -- Küche


• Einbauküche
  ** Küchenplatte aus Granit
  ** Ober-, Hoch- und Unterschränke
  ** Backofen
  ** Mikrowelle
  ** Spüle mit Armatur
  ** Ceranfeld mit Kopffreidunstabzugshaube
  -- Arbeitszimmer


• Breite Fensterfront
  -- offener Essbereich
  -- offener Wohnzimmerbereich


• Breite Fensterfront


• zusätzliche Faltrollos
  --- Balkon


• Insektenschutztür


• Fliesenboden


• Markise, elektrisch

Soweit nicht zuvor anders angegeben sind alle Wände glatt weiß angelegt. Fenster besitzen Insektenschutzgitter und soweit möglich elektrische Rollläden. Alle Böden besitzen Fußbodenheizung.

Außenbereich

• Eigener Außenstellplatz am Haus


• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung


• Fahrradhaus auf dem Grundstück


• Gemeinschaftswaschküche

Rodgau liegt mit rund 45.000 Einwohnern im südöstlichen Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main und gehört zum Landkreis Offenbach. Die Stadt besteht aus fünf Stadtteilen – Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen – und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Hainhausen, der durch seine ruhige Wohnlage und dennoch zentrale Anbindung überzeugt. In fußläufiger Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Apotheken, Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Bäckereien sowie Cafés. Mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule sind direkt im Stadtteil vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen.

Auch das Freizeit- und Naherholungsangebot in Rodgau kann sich sehen lassen: Zahlreiche Sportstätten, Reitmöglichkeiten, Minigolfanlagen, Spazier- und Trimm-Dich-Pfade sowie der beliebte Badesee in Nieder-Roden machen Rodgau zu einem attraktiven Wohnort für alle Altersklassen. Kulturinteressierte finden zudem ein vielfältiges Angebot an Veranstaltungen, Kleinkunst, Theater und Kabarett.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Hainhausen (S1) verbindet Sie in rund 30 Minuten mit der Frankfurter Innenstadt und in ca. 20 Minuten mit Offenbach. Zudem ist Rodgau über die Bundesstraßen B45 und B43 sowie die Autobahn A3 (Köln–Frankfurt–Würzburg) optimal angebunden. Über diese erreichen Sie den Frankfurter Flughafen, Hanau, Aschaffenburg und das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kürzester Zeit.

Die Lage dieser Dachgeschosswohnung kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für Pendler, Familien und alle, die stadtnah und dennoch naturnah leben möchten.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Vermieter und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.

Die Bilder geben die Wohnung wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nur Teil der Mietsache, soweit dies ausdrücklich angegeben ist.

Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag eine Mindestlaufzeit von 24 Monaten enthalten wird und sofern der Mietvertrag fortgesetzt wird, wird der Mietpreis jeweils nach 24 Monaten und nach 48 Monaten um 30,00€ erhöht. Eine fortlaufende Mieterhöhung durch weitere Staffeln ist nicht vorgesehen.

Die Wohnung eignet sich ideal für maximal zwei Erwachsene ohne Kinder. Ein gesicherter Lebensunterhalt aus eigenem Einkommen wird vorausgesetzt; das monatliche Nettoeinkommen sollte dabei 3.500 € nicht unterschreiten.
Bitte beachten Sie, dass Hunde- und Katzenhaltung nicht gestattet ist.
Wir freuen uns auf Interessenten, die diese liebevoll gepflegte Wohnung in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen.