Reihenhaus in Seevetal

Dieses gepflegte Endreihenhaus auf einem ca. 509 m² großen Grundstück vereint klassische Rotklinker Architektur mit modernem Wohnkomfort. Es eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage und überzeugt durch seine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen Garten mit Süd-Ausrichtung.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in das Erdgeschoss, das mit einem hellen und lichtdurchfluteten Wohnbereich punktet. Von hier aus hat man direkten Zugang zur Südterrasse und in den großzügigen, liebevoll angelegten Garten - ideal für entspannte Nachmittage oder als Spielfläche für Kinder. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für kulinarische Aktivitäten. Ein praktisches Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Hochwertiger Parkettfußboden in den Wohnräumen sorgt dabei für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Tageslicht Duschbad. Auch hier wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der eine warme und wohnliche Stimmung schafft. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve perfekt für ein weiteres Zimmer, ein Homeofficebereich oder einen Hobbyraum. Diese Möglichkeit eröffnet weiteres Potenzial der Immobilie, individuell nach den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner.
Der Vollkeller des Hauses bietet viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden sich mehrere Räume, die sich ideal als Waschraum, für Vorräte oder als Werkstatt nutzen lassen. Die solide Bauweise unterstreicht den praktischen Wert des Kellers.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der sonnige Garten mit optimaler Süd-Ausrichtung. Ob als Rückzugsort zum Entspannen, Spielfläche für Kinder oder Gartenparadies hier bleiben kaum Wünsche offen. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Haus ergänzen das Angebot.
Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von 10.200 € pro Jahr, was die Immobilie auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investition macht. Die Lage in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht zusätzlich den hohen Wohnwert dieser Immobilie.

Sie sind genauso begeistert wie wir? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

• ca. 509m² Grundstück


• 3 Zimmer + Ausbaureserve im Dachgeschoss


• Vollkeller


• Einbauküche


• Gäste-WC


• Duschbad


• Parkettboden in den Schlaf- und Wohnräumen


• Garage


• Südterrasse


• 10.200,00€ Mieteinnahmen p.a.

Der Ort Fleestedt gehört zur Gemeinde Seevetal, direkt am Südrand der Großstadtmetropole Hamburg. Für Familien liegt der Ort in einer perfekten Lage, da durch den angrenzenden Staatsforst Höpen ein Naherholungsgebiet für Ruhe und Ausgleich sorgt. Die gute Verkehrsanbindung macht das Wohnen in Fleestedt zusätzlich sehr attraktiv. Eine Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und die direkte Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit der Busanbindung des HVV ganz leicht im Nachbarort Meckelfeld zu erreichen. Für Ihre sportlichen Freizeitaktivitäten finden Sie in näherer Umgebung eine große neuerbaute Sportanlage, sowie ein Schwimmbad, Fitnessstudios und Golfplätze. Durch die nahegelegene Autobahn und die gute Bahnanbindung ist man in nur 20-30 Minuten im Stadtzentrum von Hamburg.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.