Einfamilienhaus freistehend in Unterpleichfeld

Dieses ansprechende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde ca. 1958 auf einem ca. 565 m² großen Grundstück errichtet und verfügt nach einer Erweiterung um einen Anbau nun über ca. 172 m² Wohnfläche. Es handelt sich rechtlich um 2 abgeschlossene Wohnungen mit je einem Wohnungsgrundbuch, sodass ein Mehrgenerationenwohnen, eine Vermietung einer Einheit oder auch ein Teilverkauf leicht realisierbar sind.

Den besonders gemütlichen Charme erhält das Objekt durch den Holzofen im Erdgeschoss und das offene Studio mit Galerie im Dachgeschoss. Im Außenbereich bietet der nach Westen ausgerichtete Garten mit Laube, Schuppen und Gartenhaus ausreichend Platz zum Toben und Erholen. Ein Carportstellplatz bietet sowohl einem PKW als auch einem Wohnmobil ausreichend Schutz.

Das Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, zwei Schlafzimmer, Büro, WC/Waschraum, einen weiteren Flur Richtung Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse sowie ein Tageslicht-Wannenbad. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad, ein Studio mit Küchennische inklusive Starkstromanschluss und Zugang zum überdachten Balkon und zum Spitzboden. Ausreichend Stauraum bietet die Teilunterkellerung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Unterpleichfeld ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg, die verkehrsgünstig zwischen den Städten Würzburg und Schweinfurt liegt und daher ein beliebter Wohnort ist. Sie ist gut an die Autobahn angebunden. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt, insbesondere durch den Gemüseanbau, und gehört zum Fränkischen Weinland.

Die Anbindung vom Objekt aus an die Autobahn A7 in Richtung Kassel und Ulm erfolgt über die B19 und die Anschlussstelle Estenfeld in ca. 8 min Fahrtzeit. Auch der Anschluss an den ÖPNV ist gut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt. Den nächstgelegenen Supermarkt findet man nach ca.1,3 km Entfernung vor. Zudem befindet sich u. a. eine Grund- und Mittelschule, eine Tankstelle, ein Bio-Gemüsehändler als auch ein Geldautomat in Unterpleichfeld. Bis zum Homepark und weiteren Geschäften des kurz-, mittel und langfristigen Bedarfs in Lengfeld sind es ca. 9, bis in die Würzburger Innenstadt ca. 15 Fahrminuten.