Einfamilienhaus freistehend in Nahe

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit separater Einheit im Souterrain, das ab sofort zum Kauf verfügbar ist. Eingebettet in die malerische Gemeinde Nahe, bietet dieses gepflegte Haus, ursprünglich im Jahr 1979 erbaut, eine harmonische Kombination aus komfortablem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 669 m² entfaltet sich eine Wohnfläche von etwa 143 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 80 m². Mit insgesamt 4 Zimmern und 2 zusätzlichen Räumen ist dieses Haus die perfekte Lösung für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum zu schätzen wissen.

Bitte beachten Sie, dass die Daten des Energieausweises auf einer alten Heizungsanlage aus 2001 beruhen. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Hierfür wurde ein Anlagen-Contracting Vertrag mit einer Heizungsfirma abgeschlossen, über welche die Heizung gemietet wird. In den Mietkosten von ca EUR 1.310,00 p.a. ist die jährliche Wartung bereits inbegriffen. Die Haupteinheit ist mit einem Wasserspeicher ausgestattet, während das Souterrain über einen Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt wird.

Die Haupteinheit zeichnet sich durch einen offenen Wohnbereich aus, der mit einem Kamin gemütliche Wärme spendet und sich nahtlos in den einladenden Essbereich einfügt. Eine integrierte Einbauküche vervollständigt diesen Bereich. Die derzeitige offene Sitzecke kann wieder geschlossen und somit als abgeschlossenes Zimmer genutzt werden. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein praktisches Gäste-WC, zugänglich vom Eingangsbereich. Eine elegante Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo zwei geräumige Schlafzimmer und ein Hauptbad mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken auf Sie warten. Beide Schlafzimmer bieten Zugang zu einer eigenen Loggia, die für zusätzliche Entspannung sorgt. Die Zimmer wurden mit einem Laminatboden versehen. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung sowie die Elektrik und das Dach sind aus dem Baujahr.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Nahe, eingebettet in die malerische Landschaft Schleswig-Holsteins. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die familienfreundliche Ortschaft verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem erreichbar sind.

Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die nahegelegenen Städte Bad Segeberg und Norderstedt. Auch die Hansestadt Hamburg ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was insbesondere Pendlern entgegenkommt, die das Stadtleben genauso schätzen wie entspannte Abende im eigenen Garten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Familien, die ein ausgewogenes Leben im Grünen führen möchten.

Das vollunterkellerte Haus eröffnet Ihnen durch zwei wohnlich ausgebaute Räume eine eigenständige Souterraineinheit, offiziell als Nutzfläche ausgewiesen. Mit einer eigenen Eingangstür im Souterrain gelangen Sie direkt in die Küche dieser Einheit. Sie umfasst zwei Räume, eine Einbauküche, eine Diele sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Der Zugang zur Haupteinheit durch den Keller kann bei Bedarf wieder geöffnet werden. Ergänzend stehen ein weiterer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Anschlussraum zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten und von der Haupteinheit zu erreichen sind. Diese Einheit, ursprünglich eine Garage, wurde ungefähr im Jahr 2000 ausgebaut. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2 Meter.

Neben den zwei Loggien lädt eine zusätzliche teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Ein Gartenschuppen auf dem Grundstück bietet weiteren Stauraum. Ihr Auto stellen Sie bequem im Carport an der Grundstückseinfahrt ab.

Hinweis: Die Loggien befinden sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Wir empfehlen zur genauen Einschätzung der erforderlichen Maßnahmen einen unabhängigen Bausachverständigen oder Gutachter hinzuzuziehen. Die Flächen der Loggien sowie der Terrasse wurden mit 25 % in die Wohnfläche eingerechnet.

Referenznummer: V6804

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