Doppelhaushälfte in Verden (Aller) (Klein Hutbergen)

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2009 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von etwa 99 m² sowie einer Grundstücksfläche von rund 350 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf komfortables Wohnen legen.

Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Hier schaffen große Fensterflächen eine angenehme Lichtatmosphäre und sorgen zu jeder Tageszeit für freundliches Ambiente. Die angrenzende, ebenfalls großzügig geschnittene Küche bietet viel Platz zum Kochen und Zubereiten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und weiteren Abstellraum mit Durchgang zum Seiteneingang.

Die Immobilie umfasst insgesamt vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer: Zwei Kinderzimmer sowie das geräumige Elternschlafzimmer.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche gerechnet wird, jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Stauraum.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus und der massiv gebaute Anbau, der sich ideal als Geräte- und Fahrradraum nutzen lässt. Hier finden Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien bequem ihren Platz.

Das gesamte Haus wird über eine moderne Zentralheizung beheizt, unterstützt durch eine wohlige Fußbodenheizung, die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Eine durchdachte Grundrissgestaltung und die bauliche Qualität bieten ein angenehmes Wohnumfeld für alle Lebenslagen.

Der Außenbereich besticht durch den pflegeleichten Garten.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz sorgt für Mobilität.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein modernes Wohnerlebnis in angenehmer Nachbarschaft. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses Hauses.

• 2 Pkw Stellplätze


• Anbau für Geräte und Fahrräder in Massivbauweise


• ausgebauter Spitzboden (nicht auf Wohnfläche anrechenbar)


• Huswirtschaftsraum


• Abstellraum

Die Stadt Verden liegt etwa 40 Kilometer südlich von Bremen und ist über die Autobahn A27 sowie die Bundesstraßen B215 und B6 erreichbar. Der Fernbahnhof liegt etwa 1,2km von der Immobilie entfernt und bietet die Möglichkeit innerhalb von 20 Minuten den Hauptbahnhof Bremen, sowie in 45 Minuten den Knotenpunkt Hannover zu erreichen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Bremen, der etwa 45 Minuten Autofahrt entfernt ist. Auch der Flughafen Hannover ist in einer Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Verden ist ein modernes Mittelzentrum mit Sitz diverser Behörden wie Landkreisverwaltung, Gerichte sowie die Staatsanwaltschaft. Zudem verfügt Verden über eine vielfältige mittelständische Industrie.

Verden bietet ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten. Es gibt mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien und eine Förderschule sowie eine Berufsschule.

Die Reiterei ist ein bedeutender Faktor für die Stadt. Sie ist bekannt für ihre Hannoverschen Warmblutzucht und wird daher auch als „Reiterstadt Verden“ bezeichnet.

Insgesamt bietet Verden eine hohe Lebensqualität als attraktive Stadt für Familien und junge Menschen. Mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte, einer großen Auswahl an Restaurants und Bars sowie einem vielfältigen Sportangebot ist Verden ein idealer Ort zum Leben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 93.62 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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