Etagenwohnung in Penzberg

DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

• moderne, architektonische Bauweise mit exklusiven Materialien


• Erstklassige 4-Zimmer-Wohnung, ca. 117 m² Wohnfläche


• Balkon in Süd-Ausrichtung mit traumhaften Bergblick


• Aufzug, hochwertige Ausstattung und Gestaltung


• Geringer Energiebedarf mit einer Energieeffizienzklasse A+


• Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 30.000 €

DIE IMMOBILIE IM DETAIL

Die neuwertige Obergeschosswohnung kombiniert Wohnen auf höchstem Niveau mit einem komfortablen und gemütlichem Wohnerlebnis.
Heimkommen und Wohlfühlen ist hier nicht nur ein Sprichwort – sondern wird für Sie zum Alltag. Sie betreten die Wohnung nach einer kurzen Fahrt mit dem Aufzug über den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offen gestalteter Küche. So können Sie sich mit Ihren Gästen oder Kindern unterhalten, während Sie noch letzte Handgriffe bei der Zubereitung des Essens vornehmen. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett gestaltet.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der weitlaufende Bergblick auf die Voralpen, den Sie von Ihrem Südbalkon genießen können. Somit sind die perfekten Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen geschaffen.

Die drei Schlafräume können von Ihnen individuell als Kinderzimmer, Büro oder Gäste-Zimmer genutzt werden.
Ein Badezimmer ist mit einer ebenerdigen, gefliesten Glasdusche ausgestattet. Ihre Waschmaschine findet hier ebenfalls Platz. Das zweite Badezimmer bietet Ihnen eine komfortable Badewanne, sowie einen zweite Dusche – ideal auch für ihre Gäste.

Für Ihr Auto können Sie optional ein Tiefgaragen-Stellplätze erwerben zu einem Aufpreis von 30.000 €. Die Vorbereitungen für E-Ladestationen sind bereits vorhanden. Von dort aus erreichen Sie mit dem Aufzug bequem ihre Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil, sowie ein Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum runden das Angebot ab.

Die Highlights von Penzberg:

• ca. 16.500 Einwohner


• Zwei Autobahn-Ausfahrten der A95


• Bahnhof mit Anbindung an die Strecke München-Garmisch und München-Kochel


• Neun Kindergärten und sieben Krippen


• Zwei staatliche Grundschulen


• private Montessori-Schule


• Staatl. Mittelschule


• Staatl. Gymnasium


• Staatl. Heinrich-Campendonk-Realschule


• Viele Museen und Kulturangebote


• Ausgeprägtes Vereinsleben


• Zahlreiche Freizeitangebote wie Museen, Badeweiher, das Naherholungsgebiet Berghalde, Spielplätze und Schwimmbad (ab 2023)


• 7 Supermärkte und 2 Bio-Märkte


• Klinikum Penzberg und zahlreiche Fachärzte

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.