Einfamilienhaus freistehend in Schlierbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Es ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort zum Leben, Lachen, Wachsen und Wohlfühlen.
Dieses hochmoderne Einfamilienhaus vereint auf beeindruckende Weise nachhaltige Architektur, durchdachte Raumplanung und eine Atmosphäre voller Licht und Wärme. Mit rund 240 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.000 m² großen Grundstück bietet es alles, was sich Familien heute wünschen – und noch ein bisschen mehr...

Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Liebe zum Detail geplant. Die Räume sind lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre.
Der zentrale Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem sich das Familienleben abspielt, wo gekocht, gespielt, erzählt und gemeinsam Zeit verbracht wird. Große Fensterfronten holen die Natur ins Haus und eröffnen den Blick in den großzügigen, ebenen Garten, der Kindern Platz zum Toben und Erwachsenen Raum zum Entspannen bietet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein echtes Highlight: das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Masterbad – ein privater Rückzugsort, der Komfort und Ruhe vereint. Auch die weiteren Zimmer bieten viel Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice – flexibel nutzbar und perfekt auf die Bedürfnisse einer wachsenden Familie abgestimmt.

Ein besonderes Augenmerk verdient die Passivhaus-Bauweise: Sie sorgt nicht nur für ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit, sondern steht auch für einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. Dank modernster Technik und hervorragender Dämmung wohnen Sie hier energieeffizient, umweltfreundlich und zukunftssicher – ein echtes Plus für alle, die Nachhaltigkeit leben möchten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine überlange Doppelgarage mit viel Stauraum sowie zwei zusätzliche Stellplätze – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Hobbys mit Platzbedarf.

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Als zertifiziertes Passivhaus zeichnet sich diese Immobilie durch folgende Eigenschaften aus. Die Ausrichtung der großen Fensterflächen mit Dreifachverglasung nach Osten, Süden und Westen ermöglicht es, die kostenlose Energie der Sonneneinstrahlung zu nutzen und so im Winter, Frühjahr und Herbst den primären Wärmebedarf des Gebäudes zu senken. Gleichzeitig werden die Fensterflächen in nördlicher Richtung minimiert, da die Nordseite praktisch keine solare Energie liefert und somit zu Wärmeverlusten führen würde. Die luftdichte Bauweise, wärmebrückenfreie Konstruktion und besonders gut gedämmte Gebäudehülle in Kombination mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, die kontinuierlich frische Luft zuführt und gleichzeitig die Wärme der Abluft zurückgewinnt (effiziente Wärmerückgewinnung bis 90 %), reduzieren den gesamten Primärenergiebedarf erheblich. Darüber hinaus erzeugt dieses Haus in Verbindung mit der Photovoltaikanlage (8,1 kWp) mehr Strom als es aktuell verbraucht und kann daher als Plusenergiehaus bezeichnet werden (Stromproduktion 2024: 7.078 kWh, Stromverbrauch 2024 (Wärmepumpe & Allgemeinstrom): 2.326 kWh).

„Aufgrund der installierten Photovoltaikanlage produziert das Haus aktuell mehr Strom als es verbraucht (inkl. der Heizung).“

Informationen zur IST-Situation:

Stromverbrauch gesamt (Wärmepumpe + Allgemeinstrom, da nur 1 Stromzähler für alles):
2023 – 2.430 kWh
2024 – 2.326 kWh

Photovoltaik (8,1 kWp): Die Einspeisevergütung liegt bei 17,9 ct/kWh. Der Abschlagsbetrag für die Stromeinspeisung liegt aktuell bei 119,00 EUR pro Monat.

Stromproduktion PV gesamt:
2023 – 7.532 kWh
2024 – 7.078 kWh
H1 2025 – 4.362 kWh

Einspeisung ins Netz:
2023 – 6.305 kWh
2024 – 5.947 kWh

Eigennutzung Strom:
2023 – 1.227 kWh (7.532 kWh - 6.305 kWh)
2024 – 1.131 kWh (7.078 kWh - 5.947 kWh)

Weiterführende Informationen und Links zum Passivhaus:

https://passiv.de/de/02_informationen/01_wasistpassivhaus/01_wasistpassivhaus.htm
https://www.beng.info/positionen/passivhaus/warum-passivhaus.html
https://passivhaus-austria.org/de/passivhaus/qualitat/passivhaus-zertifizierungen-weltweit/

Inmitten sanfter Hügel und grüner Wiesen liegt diese Immobilie in einem der ruhigeren Winkel von Schlierbach – hier lebt man nicht nur, hier atmet man durch. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einem freundlichen Miteinander.
Die Wege sind kurz: Ob zum Bäcker, zur Apotheke oder zum Kindergarten – vieles ist zu Fuß erreichbar. Wer größere Einkäufe plant, fährt einfach ins benachbarte Albershausen oder Ebersbach, wo Supermärkte und Discounter zur Auswahl stehen.
Die Nähe zur B297 und zur A8 macht das Pendeln angenehm, während der Bahnhof in Ebersbach die Anbindung an das regionale Bahnnetz bietet. Die umliegenden Wälder und Felder zu Spaziergängen oder Radtouren ein.
Diese Lage spricht besonders Menschen an, die Wert auf Ruhe, Natur und eine familiäre Atmosphäre legen – ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.