Einfamilienhaus freistehend in Stolberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Venwegen!
Dieses liebevoll modernisierte und umfassend sanierte Einfamilienhaus aus Bruchstein verbindet historischen Charme mit moderner Technik und zukunftsorientierter Ausstattung. In den Jahren 2009/2010 wurden wesentliche Bereiche wie Heizungs- und Sanitärleitungen, Elektrik, Fenster, Bäder und Dachdämmung erneuert, zudem wurde der ehemalige Stall hochwertig zum Wohnraum umgebaut. Seitdem wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt und technisch auf den neuesten Stand gebracht – zuletzt durch eine moderne Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Wallbox. Auf rund 148 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, Küche und zwei Bäder, finden Familien, Naturfreunde und alle, die viel Platz suchen, ein ideales Zuhause.

Das Gebäude vereint drei Bauabschnitte (ca. 1850, 1970er Jahre und 2010) zu einem harmonischen Ganzen. Durch die Bauweise und die Erweiterungen ergeben sich unterschiedliche Ebenen mit einzelnen Stufen und Versprüngen, die dem Haus eine besondere Ausstrahlung verleihen und den historischen Charakter unterstreichen.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück in naturnaher Lage. Es ist an einer Seite mit einem Nachbarhaus verbunden, präsentiert sich jedoch durch die Ausrichtung, den großen Hof und die weitläufige Wiese dennoch mit dem Charakter eines freistehenden Hauses. Das Grundstück umfasst etwa 3.200 m² und bietet ein außergewöhnliches Naturidyll mit Streuobstwiese am Waldrand. Ob als weitläufiger Garten, Spielparadies für Kinder, Selbstversorgerfläche oder Tierhaltung – hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Ergänzt wird das Ensemble durch mehrere genehmigte Gartenhäuser sowie einen Hühnerstall, die in den Jahren 2011 und 2012 errichtet wurden.

Sanierung und Umbauten 2009/2010

• Erneuerung sämtlicher Heizungs- und Sanitärleitungen


• Großteil der Elektrik modernisiert


• Neue Heizkörper und Bäder


• Neue Fenster und moderne Dachdämmung


• Umwandlung des ehemaligen Stalls in ein großzügiges Wohnzimmer (inkl. neuem Dach, Fassade und Fenstern)


• Hauseingang mit einer Veranda aus Lärchen- und Fichtenholz

Haustechnik

• 2010 zunächst Einbau einer Gas-Brennwertheizung, 2023 ersetzt durch eine moderne Wärmepumpe (Heizung & Warmwasser)


• Photovoltaikanlage (4,8 kWp, Baujahr 2012) zur Eigenstromversorgung inkl. Einspeisevergütung (EEG)


• Wallbox (11 kW, seit 2023) für das Laden von Elektrofahrzeugen


• Kaminofen (2016) für zusätzliche Behaglichkeit

Hinweis zum Energieausweis: Die angegebenen Energiekennwerte basieren noch auf Zeiträumen mit Gasheizung. Seit 2023 arbeitet das Haus mit einer Wärmepumpe, wodurch die tatsächlichen Verbrauchskosten deutlich niedriger sind. Für 2024 liegt ein gemessener Wert von ca. 71 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse B) vor.

Raumaufteilung

• Erdgeschoss: heller Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Dusche, WC


• Obergeschoss: zwei geräumige Kinderzimmer, modernes Bad


• Dachgeschoss: Schlafzimmer, Empore und Abstellraum

Besondere Merkmale
Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für einen Anbau. Damit besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche flexibel zu erweitern – ideal für wachsende Familien, ein Homeoffice oder eine Einliegerwohnung.

Die Immobilie wurde umfassend saniert und bietet eine solide Grundlage. Wie bei historischen Gebäuden üblich, können in Teilbereichen altersbedingte Erscheinungen – etwa Feuchtigkeit im Mauerwerk – auftreten.

Fazit
Dieses Haus vereint historischen Charakter mit moderner Technik, großzügigem Grundstück und Erweiterungspotenzial. Mit 6 Zimmern, ca. 148 m² Wohnfläche, genehmigtem Anbau und rund 3.200 m² Grundstück ist es ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit besonderen Platzansprüchen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus vereint historische Elemente mit moderner, nachhaltiger Technik. Teilweise wurden die ursprünglichen Holzdielenböden sowie der historische Blausteinboden liebevoll erhalten. Ergänzt werden diese durch neue Holzdielen aus Lärche und Fichte sowie weitere Blausteinbeläge, die dem Haus eine warme und zugleich zeitlose Ausstrahlung verleihen.

Die Sanitärbereiche sind funktional und familienfreundlich gestaltet: Ein Bad mit Badewanne, ein separater Duschraum sowie ein Gäste-WC stehen zur Verfügung. Für behagliche Wärme sorgt ein hochwertiger Kaminofen aus dem Jahr 2016, der im offenen Wohnbereich zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Die Haustechnik ist modern und zukunftsorientiert:

• Wärmepumpe (2023) für Heizung und Warmwasser


• Photovoltaikanlage (4,8 kWp, Baujahr 2012) zur Stromerzeugung


• Wallbox (11 kW, 2023) zum komfortablen Laden von Elektrofahrzeugen

Das Grundstück bietet zahlreiche Extras für Hobby, Natur und Tierhaltung:

• Ein genehmigter Hühnerstall sowie ein kleines Nebengebäude, das flexibel als Garage, Werkstatt oder sogar als Pferdestall genutzt werden kann


• Ein großzügiger Hofbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten


• Zahlreiche Obstbäume (u. a. Apfel, Esskastanie, Kirsche, Birne, Pflaume), die das Grundstück in ein grünes Paradies verwandeln

Damit verbindet die Ausstattung historische Authentizität mit modernen Wohnstandards und bietet sowohl Familien als auch Naturliebhabern und Selbstversorgern einen besonderen Mehrwert.

Das Haus liegt am Rainweg in Venwegen (Stolberg), in einer ruhigen und naturnahen Umgebung am Rande der Voreifel. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen erholsamer Idylle und guter Anbindung an die Infrastruktur der Städteregion Aachen.

Die Lage ist ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die viel Platz und Freiraum schätzen: Direkt angrenzend eröffnet sich das rund 3.250 m² große Grundstück mit einer großen Streuobstwiese – ein Paradies für Kinder, Tierhaltung, Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen im Grünen. Spaziergänge, Jogging- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie den Stadtkern von Stolberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Cafés in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Mehrere Supermärkte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso Sportvereine und Freizeitangebote.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
-In wenigen Minuten gelangen Sie auf die B264 und B258 mit Anschluss an die A4 und A44.

• Das Stadtzentrum von Aachen erreichen Sie in ca. 20 Minuten, die RWTH Aachen und das Uniklinikum sind ebenfalls schnell erreichbar.


• Köln und Düsseldorf liegen in rund 50–60 Minuten Fahrzeit, wodurch die Lage auch für Berufspendler interessant ist.
  -Der Bahnhof Stolberg bietet direkte Zugverbindungen nach Aachen, Düren und Köln.

Auch die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Das Naturschutzgebiet „Schlangenberg“, die Eifel mit ihren Wander- und Radwegen sowie zahlreiche Burgen und Seen liegen quasi „vor der Haustür“. Gleichzeitig profitieren Sie von den kulturellen Angeboten der nahen Städte Aachen und Eschweiler.

Fazit:
Die Lage verbindet auf ideale Weise Natur, Ruhe und Freizeitwert mit einer sehr guten Anbindung an die Städte der Region. Damit ist das Haus am Rainweg sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Naturliebhaber eine hervorragende Wahl.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Zusammenfassung:

• Wärmepumpe (2023) für Heizung und Warmwasser: 71kWh/m²a


• Photovoltaikanlage 4,8 kWp (2012)


• Wallbox 11 kW (2023)


• Hochwertiger Kaminofen (2016)


• Ursprüngliche Holzdielen und Blausteinböden erhalten


• 2 Bäder (Wanne, Dusche), Gäste-WC


• Veranda aus Lärche und Fichte


• Nebengebäude (Garage/Pferdestall) & Hühnerstall (genehmigt)


• Großer Hof, Streuobstwiese mit Apfel-, Kastanien-, Kirsch-, Birnen- und Pflaumenbäumen

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