Einfamilienhaus freistehend in Saarlouis (Roden)

Diese ca. 1936 errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich vollständig renoviert und top gepflegt:
In 1999 wurde das Dach neu eingedeckt und die oberste Geschossdecke gedämmt. Weiterhin wurden in dem Jahr auch die Bodenbeläge wie auch die komplette Elektro- und Wasserinstallation erneuert. Die Holzfenster mit Doppelverglasung wurden genau wie das Badezimmer in den 90er Jahren erneuert bzw. saniert. Bei der Renovierung 1999 wurde der Eingangsbereich mit Gäste-WC neu gestaltet. In diesem Zusammenhang entstand eine neue Treppe ins Dachgeschoss und die Verlegung einer neuen Stahlbetondecke.
Die Fassade wurde 2007 gedämmt und die Gasheizung stammt aus 2006.

Sie sehen: hier können Sie einfach ankommen und loswohnen! Auf ca. 75 m² Wohnfläche befinden sich 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Bad und 1 Gäste-WC. Außerdem ist das Gebäude unterkellert und bietet dort Räume für Heizung, Technik und Waschmaschine. Auch ist der Garten über den Keller erreichbar.
Im Außenbereich erwartet Sie eine gemütliche Terrasse für laue Sommerabende wie auch der wunderschöne Garten, der ideal ist für Hobbygärtner, chillige Sitzecken, Trampolin und Planschbecken.

Highlights: Grundstück ca. 483 m² | Wohnfläche ca. 75 m² | 3 Zimmer | 1 Bad + Gäste-WC |Einbauküche | Carport | Terrasse | Garten | Gasheizung (2006) | durchgeführte Renovierungen:

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    Fassade gedämmt 2007
  
  

  
  

-Dach neu eingedeckt 1999 mit Dämmung der obersten Geschossdecke
-Neue Drainage und Kanalanschluss mit Rückstauklappe vor ca. 20 Jahren
-Holzfenster, doppelverglast, 90er Jahre
-Bad 90er Jahre
-In 1999:
komplette Elektro- und Wasserinstallation sowie die Bodenbeläge erneuert
Neugestaltung Eingangsbereich mit Gäste-WC
Umbau Wohn-Essbereich mit neuer Treppe ins Dachgeschoss und neue Stahlbetondecke

elektrische Rollläden

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    Gasheizung 2006
  
  

  
  

Erdgeschoss
Nachdem Sie den Wagen im Carport abgestellt haben, erreichen Sie über drei Stufen die überdachte Eingangstür des Gebäudes. In der Diele mit Gäste-WC finden Sie Platz für Jacken und Schuhe.
Von hier kommen Sie in den ca. 28 m² großen Wohn-Essbereich, in dem sich auch die schöne Holztreppe befindet, die in die oberen Räume führt.
Vom Esszimmer geht es in die angrenzende, komplett ausgestattete Küche, die Platz für einen kleinen Esstisch bietet und über einen direkten Zugang auf die Terrasse verfügt. Ideal für gemeinsame Essen im Freien! Angrenzend an die Küche und drei Stufen tiefer befindet sich das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne.

Highlights Erdgeschoss: ca. 48 m² | Diele mit Gäste-WC | Wohn-Essbereich | komplett ausgestattete Einbauküche mit Terrassenzugang | weiß gefliestes Bad mit Badewanne

Dachgeschoss
In dem sehr gemütlichen, ca. 27 m² großen Dachgeschoss gehen von einer kleinen Diele zwei weitere Zimmer ab. Ob Sie hier ein Schlafzimmer und ein Büro oder auch ein Kinderzimmer beherbergen möchten, hängt ganz von Ihrer persönlichen Lebenssituation ab. Auf jeden Fall finden Sie hier Rückzug, Behaglichkeit und den für ein Dachgeschoss so typischen Nestcharakter. Wie auch im Erdgeschoss sind die Böden hier mit hellem Laminat in Holzoptik ausgestattet.

Highlights Dachgeschoss: ca. 27 m² | 2 Zimmer | Laminatboden | Büro oder Kinderzimmer | teilweise Dachschrägen

Kellergeschoss
Der ca. 32 m² große Keller beherbergt einen Heizungs- sowie einen Wasch- und Vorratsraum. Hier kann auch eine Hobbywerkstatt o.ä. Platz finden, Gartengeräte und Fahrräder. Außerdem verfügt der Keller über einen direkten Zugang in den Garten.

Highlights Untergeschoss: ca. 32 m² Nutzfläche | zwei Räume für Heizung, Waschen, Vorrat und Werkstatt | Gartenzugang

Highlights: Grundstück ca. 483 m² | Wohnfläche ca. 75 m² | 3 Zimmer | 1 Bad + Gäste-WC | Einbauküche |Carport | Terrasse | schöner Garten | Gasheizung (2006) | durchgeführte Renovierungen:

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    Fassade gedämmt 2007
  
  

  
  

-Dach neu eingedeckt 1999 mit Dämmung der obersten Geschossdecke
-Neue Drainage und Kanalanschluss mit Rückstauklappe vor ca. 20 Jahren
-Holzfenster, doppelverglast, 90er Jahre
-Bad 90er Jahre
-In 1999:
komplette Elektro- und Wasserinstallation sowie die Bodenbeläge erneuert
Neugestaltung Eingangsbereich mit Gäste-WC
Umbau Wohn-Essbereich mit neuer Treppe ins Dachgeschoss und neue Stahlbetondecke

elektrische Rollläden

-Gasheizung 2006

Highlights Dachgeschoss: ca. 27 m² | 2 Zimmer | Laminatboden | Büro oder Kinderzimmer | teilweise Dachschrägen

Highlights Kellergeschoss: ca. 32 m² Nutzfläche | zwei Räume für Heizung, Waschen, Vorrat und Werkstatt | Gartenzugang

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Roden, das rechts der Saar liegt und der größte Stadtteil von Saarlouis ist.
Saarlouis, das auch als die "französischste Stadt Deutschlands" bezeichnet wird und über eine wunderschöne Altstadt, gemütliche Straßencafés, Restaurants, Bars und tollen Einkaufsmöglichkeiten verfügt, ist schnell erreichbar: in etwa 5 Minuten mit dem Bus, mit dem Rad oder mit dem Auto.
Die Stadt bietet urbanes Flair und kurze Wege. Die lebendige Kneipen- und Kulturszene prägt das Stadtleben und wer seine Mittagspause im Grünen verbringen möchte, kann am schönen Ufer der Saar einen Spaziergang genießen. Der nahegelegene Saar-Hochwald bietet ebenfalls herrliche Wander-, Spazier- und Radwege fürs Wochenende. Für kulturelle Highlights sorgen das Museum Schloss Saarlouis, Ausstellungen in lokalen Galerien und regelmäßig stattfindende musikalische Veranstaltungen.

Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie Supermärkte und Geschäfte ganz unkompliziert zu Fuß oder mit dem Rad. Eine Kinderkrippe ist in ca. 7 Minuten fußläufig zu erreichen, weitere Kindertagesstätten in ca. 5 Autominuten. Auch die nächstgelegene Grundschule liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Hausärzte, ein MVZ und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Saarlouiser Hauptbahnhof befindet sich in Roden und die B51 sorgt für eine überregionale Anbindung.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.