Terrassenwohnung in Waldbronn (Reichenbach)

Diese exklusiv ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Stock eines modernen Neubaus (Mehrfamilienhaus).

Zu der Wohnung gehört ein Teil der 142qm großen Dachterrasse mit Weitblick über die Dächer Waldbronns ins Grüne.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

• Offener Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis inclusive)


• Maßgefertigter Einbaudielenschrank (im Kaufpreis inclusive)


• Zwei Schlafräume, als Schlafzimmer und Gäste- / Arbeitszimmer nutzbar


• Barrierefreier Zugang mit Aufzug zu Wohnung und Tiefgarage


• eigener Tiefgaragenplatz (im Kaufpreis inclusive)


• effiziente Fußbodenheizung über Fernwärme


• Energieeffizienz Klasse A (Baujahr 2024)


• Glasfaseranschluss mit Highspeed Internet

Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf nachhaltiges, komfortables Wohnen mit gehobener Ausstattung legen und an Fernsicht Freude haben. Ein Zuhause mit den Vorzügen einer ruhigen Wohnlage mit guter Nahversorgung.

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Verkaufspreis enthalten ist die luxseriöse Zusatzausstattung (2024, ursprünglicher Kaufpreis 55 Tausend Euro):

• Einbauküche im Landhausstil


• Maßgefertigte Einbaugarderobe/Dielenschrank


• Haushaltsraum mit neuer Waschmaschine und neuem Wäschetrockner


• Badezimmer mit Exklusiv-Ausstattung: Waschtisch, LED Deckenspotts etc.


• Hochwertiger Parkettboden mit Fischgrätmuster


• Elektrische Rollläden in beiden Zimmern sowie Raffstore im Wohn-Essbereich


• Glasfaseranschluss


• barrierefreier Zugang über Aufzug in Wohnung sowie zum Tiefgaragenstellplatz


• Keller


• gemeinsamer Fahrradraum (groß)


• Kinderwagenraum

Nach Süden und Westen ausgerichtete 3,5-Zimmer-Wohnung mit herrlichem, unverbaubarem Fernblick von allen Zimmern sowie von der Dachterrasse.

Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe der Supermärkte: REWE, DM, ALDI, diversen Boutiquen, sowie einer Augenarzt- sowie einer Allgemeinarztpraxis. Eine Postfiliale ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

In direkter Nachbarschaft befinden sich weiterhin verschiedene Sportanlagen, ein Freibad und Hallenbad (Albtherme), Tennisplätze und Eislaufhalle.

Innerhalb weniger Minuten befindet mach sich am Ortsrand zwischen Obstwiesen, Feldern und Wald.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 447 € für Wohnung und Tiefgarage.

Darin enthalten sind: Heizung, Wasser, Müll, Wartung, Aufzug, allgemeiner Strom, Versicherungen, Hausmeister/Reinigung, Instandhaltungsrücklage

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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