Einfamilienhaus freistehend in Wöllstadt (Ober-Wöllstadt)

Hier erwartet Sie ein 31 Jahre altes, freistehendes, massiv erstelltes Einfamilienhaus mit klarer Architektur, angenehmem zeitaktuellem Wohnkomfort und einer großzügigen Raumaufteilung über drei Ebenen hinweg. Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m², verteilt auf fünf Zimmer plus Hobbyraum im Keller, bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit bis zu 2 Kindern oder Ehepaaren ohne Kinder, die z. B. Platz fürs Home Office oder ihre Hobbys benötigen. Das Objekt ist vollunterkellert, der Keller wurde innovativ als weiße Wanne gebaut. Der Keller bietet räumlich einen weiteren großen, auch wohnlich nutzbaren Hobbyraum, eine Waschküche, einen Kellerraum und den Heizungsraum an. Das ca. 346 m² große Grundstück umfasst zudem eine großzügige Terrasse in perfekter Südausrichtung mit ca. 32 m² Fläche sowie eine Gartenfläche hinter dem Haus und seitlich am Haus sowie eine weitläufige Hofeinfahrt mit Carport-Stellplatz und weiterem PKW-Stellplatz und abschließend ein massiv erstelltes Nebengebäude zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten und Ähnlichem.

Die Wohnebene des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Diese zeichnet sich durch den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterflächen und dem Zugang zur Terrasse ein angenehmes Raumgefühl erschafft. Der mit Holz betriebene Kamin nach dem Grundofenprinzip ist ein weiteres Highlight und zudem ein hochwertiges Markengerät.

Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und gut in den Wohnbereich eingebunden – ideal für den Alltag und das Familienleben. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein separates Arbeits- oder Gästezimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Obergeschoss stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die individuell als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie einer direkt angrenzenden Ankleide – ein echtes Komfortplus. Ein weiteres helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Haus überzeugt vollumfänglich mit einer sehr guten Energiebilanz von B und 55,8 kwh/ m² Energieverbrauch.
Im Jahr 2022 wurde das Haus mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, die für Warmwasser sowie die im EG und 1.OG verlegte Fußbodenheizung zuständig ist.

In diese Immobilie wurde in den letzten 5 Jahren sechsstellig investiert, alle Rechnungen dazu liegen verkäuferseitig vor:

• 2022 Einbau einer Wärmepumpe


• 2022 Modernisierung des Bades im 1.OG


• 2021 Überprüfung, Erweiterung und Neu-Abnahme der gesamten Hauselektrik wegen Einbau der Wärmepumpe


• 2021 komplette Sanierung der Terrasse inklusive neuem Edelstahl-Geländer


• 2021 verschiedenste Fassadenrenovierungen


• 2024 Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus

Gerne bringe ich Ihnen diese sehr ansprechende, ohne große Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen SOFORT zu beziehende Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe.

Im südlichen Teil des Wetteraukreises befindet sich die Gemeinde Wöllstadt, gegliedert in die Ortsteile Nieder-Wöllstadt und Ober-Wöllstadt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 6.700.

Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere Dienstleister sind hier angesiedelt. Die Gemeinde verfügt zudem über drei Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule mit zwei Standorten.

Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, ein reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize bilden das Fundament für eine gute Lebensqualität in der Gemeinde und bieten Abwechslung und Erholung vom Alltagsstress.

Ihre verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen B3 und B45, macht die Wohnlage sehr attraktiv. Nieder-Wöllstadt hat einen S-Bahnhof an der Main-Weser-Bahn nach Frankfurt und Friedberg. Außerdem gibt es Busverbindungen nach Friedberg, Bad Nauheim und Niddatal.