Etagenwohnung in Lehrte (Kernstadt Lehrte)

Im Erdgeschoss sowie im II. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses, gebaut 1978, mit insgesamt 10 Wohneinheiten (inkl. Penthouse) befinden sich diese drei vermieteten Eigentumswohnungen (59,24 m² und zweimal 43,41 m² ).

Zu jeder dieser drei Wohnungen gehört jeweils eine Garage, die sich auf dem Garagenhof vor oder hinter dem Haus befinden.

Zwei der drei Mietverhältnisse sind gekündigt und werden in absehbarer Zeit frei zur Verfügung stehen.

Die Fußböden in den Wohnbereichen sind entweder mit Teppichboden oder Laminat belegt, die Fenster sind doppelt verglast und als Holzfenster verbaut worden (Baujahr), teilweise wurden die Fenster erneuert (2-fach-ISO-Verglasung, Kunststoff).

In zwei Wohnungen befinden sich die Duschbäder innenliegend (EG, rechts und II. OG, rechts).
Das Wannenbad im II. OG Mitte wurde modernisiert und verfügt über ein Fenster.

Vom Wohnzimmer hat man jeweils Zugang zu einem Balkon. Zwei der Balkone (EG, II.OG, rechts) sind nach Osten ausgerichtet, der Balkon der mittleren Wohnung im II. OG weist gen Westen.

Direkt vor und hinter dem Haus befinden sich die zu den Wohnungen gehörenden Garagen.

Im Keller stehen ein Fahrradkeller und einTrockenkellerraum für Wäsche (Gemeinschaftseigentum) zur allgemeinen Benutzung und zur ständigen Verfügung.

Selbstverständlich sind den Wohnungen auch jeweils ein privater Kellerraum zugeordnet.

Bei Interesse fordern Sie gern das vollständige Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
Weitere Objektunterlagen erhalten Sie bei Interesse nach erfolgter Besichtigung.

Doppelt verglaste Fenster in Holzrahmen (Baujahr des Hauses) sowie 2-fach-ISO Kunststofffenster (2004 und 2016)

Teppich, Fliesen, Laminat

Zentralheizung Gas - Brennwerttechnik (2005)

Warmwasser über Durchlauferhitzer

Innenliegende Duschbäder, weiß gefliest sowie ein modernisiertes Wannenbad mit Fenster im II.OG, Mitte

Balkone

Garagen

Fahrradkeller

Trockenraum

Lehrte liegt in der Region Hannover (Niedersachsen), ca. 17 Kilometer östlich der Landeshauptstadt und hat eine hervorragende Anbindung an Hannover. Die Stadt besteht aus 9 Ortsteilen und hat rund 43.000 Einwohner. Aufgrund der zentralen Lage im Schnittpunkt der Bundesautobahnen 2 und 7 hat Lehrte zunehmende Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt und Logistikzentrum.

Lehrte bietet Ihnen eine große Auswahl an Kindergärten und Grundschulen. Als weiterführende Schulen existieren eine Haupt-, eine Real- sowie eine Integrierte Gesamtschule. Das Gymnasium ist das älteste im ehemaligen Landkreis Burgdorf. Daneben existieren zwei Förderschulen (Lernbehinderungen/Sprachheilschule).
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein Krankenhaus und Apotheken in ausreichender Anzahl sind vorhanden. Weiterhin sind viele Dienstleistungsfirmen der unterschiedlichsten Branchen ansässig.

Die Stadt Lehrte befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen Lage. Hier kreuzen sich zwei der wichtigsten Autobahnen in Deutschland - die A7 (Flensburg - München) und die A2 (Dortmund - Berlin). Der Flughafen Hannover ist zirka 30 km entfernt, das Messegelände Laatzen befindet sich in 20 km Entfernung, zur Innenstadt von Hannover fahren Sie rund 20 Minuten. Für den Personennahverkehr ist Lehrte ein wichtiger Knotenpunkt im Großraum-Verkehr Hannover (GVH). In wenigen Minuten bringt Sie die S-Bahn zur City von Hannover.

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote.html

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. 
   

   Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

   
   


2. 
   

   Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

   
   


3. 
   

   Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

   
   


4. 
   

   Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

   
   


5. 
   

   Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

   
   


6. 
   

   Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

   
   


7. 
   

   Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
   Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

   
   

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.