Dachgeschosswohnung in Idar-Oberstein

Diese ca. 72 m² große 3-ZKB-Wohnung aus dem Baujahr 1998 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung in Split-Level-Bauweise und eine ruhige Lage mit guter Anbindung. Die Wohnung ist aktuell gut und zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Alternativ bietet sie auch Singles oder Paaren ein komfortables Zuhause. Die versetzte Split-Level-Architektur schafft ein offenes, modernes Wohngefühl mit klarer Raumtrennung:
Der helle Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und sicherlich durch seine offene Raumgestaltung auch das Highlight dieser Wohnung. Von dem Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Ausblick. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das separate Schlafzimmer ist ruhig auf dem unteren Level gelegen. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.
Das helle Bad punktet mit Fenster, Badewanne und separater Dusche, ideal für die alltägliche Flexibilität. Zwei praktische Abstellräume innerhalb dieser Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Pkw-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 10-Parteienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei – ein wichtiges Argument sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Die Lage: ruhig, grün und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Bahn, Ärzte und Schulen sind schnell per Auto erreichbar – perfekt für Alltag und Freizeit.

Es würde uns freuen, Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen!!!

Highlights dieser Eigentumswohnung:

• ruhige Lage im oberen Geschoss


• durchdachte Raumaufteilung in Split-Level-Bauweise


• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche


• eigener Balkon


• eigener Kellerraum


• PKW-Stellplatz vor dem Haus


• Hausmeister vorhanden (Winterdienst & Treppenhausreinigung)


• das Haus wird professionell durch eine Hausverwaltung verwaltet


• auch als Kapitalanlage geeignet, da gut und zuverlässig vermietet

Raumaufteilung dieser Wohnung:
1 Flur / Diele
1 Küche
1 großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon
2 Schlafzimmer
2 kleine Abstellräume
1 Tageslicht-Badezimmer (Dusche, Wanne, Waschbecken und WC)
1 Balkon

Außerhalb dieser Wohnung:
1 eigenes Kellerabteil
1 gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum im Keller
1 PKW-Stellplatz
Gartenmitbenutzung

Idar-Oberstein ist eine Mittelstadt im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz mit rund 28.000 Einwohnern. Die Stadt liegt malerisch im Nahetal, eingebettet in bewaldete Hügel und geprägt von einer reizvollen Mischung aus Natur, Tradition und moderner Infrastruktur. Bekannt ist Idar-Oberstein als Schmuck- und Edelsteinstadt mit internationalem Ruf. Die jahrhundertealte Edelsteinschleifkunst, das Deutsche Edelsteinmuseum sowie die Fachhochschule für Edelstein- und Schmuckdesign machen die Stadt zu einem bedeutenden Zentrum dieser Branche.

Verkehrstechnisch ist Idar-Oberstein gut angebunden: Über die Bundesstraße B41 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof bietet direkte Zugverbindungen Richtung Mainz, Saarbrücken und Frankfurt am Main. Damit ist die Stadt auch für Pendler attraktiv.

Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße, dem Finkenweg, in Idar‑Oberstein. Die Nachbarschaft ist überwiegend Wohnbebauung mit kleinen Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern. Die Lage verbindet gute Erreichbarkeit im Alltag mit hoher Wohnqualität durch Ruhe und Grün.
Nähere Infos über Idar-Oberstein können Sie z.B. unter www.Idar-Oberstein.de finden.

Entfernungen (in ca.):
Bahnhof Idar-Oberstein: 5,0 km
BioNTech: 3 km
EKZ (Einkaufszentrum): 2,5 km
Klotzberg-Kaserne: 5 km
Klinikum Idar-Oberstein: 4,5 km
Birkenfeld: 18,5 km
Baumholder: 22 km

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 109.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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