Etagenwohnung in Lüneburg (Kaltenmoor)

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Lüneburg-Kaltenmoor. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist.

Die Wohnung überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, eine moderne Einbauküche sowie ein schickes, innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Das gut geschnittene Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bieten zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die derzeit für 50 € monatlich vermietet ist und somit zusätzliche Einnahmen generiert.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt lediglich 185 € und ist bereits im monatlichen Wohngeld von 195 € enthalten.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich damit sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine zeitnahe Neuvermietung. Durch den guten Schnitt, die helle Atmosphäre und die solide Ausstattung stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Theodor-Haubach-Straße im Stadtteil Kaltenmoor der Hansestadt Lüneburg. Das Umfeld ist geprägt von mehrgeschossigen Wohngebäuden sowie einer guten Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs.

In fußläufiger Entfernung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, medizinische Einrichtungen sowie Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Auch das Stadtteilzentrum Kaltenmoor mit diversen Versorgungs- und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung ist günstig: Mehrere Buslinien verbinden den Standort regelmäßig mit der Lüneburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Mit dem Pkw besteht über die B4 und die A39 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Das Wohnumfeld bietet zudem verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.