Dachgeschosswohnung in Neufahrn bei Freising

In dieser Wohnung trifft großzügiger Raum auf einzigartige Atmosphäre – ein Ort, der das Leben mit Flexibilität und Stil bereichert. Vier helle Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich und eine separate Küche schaffen nicht nur Raum für Privatsphäre, sondern auch für gemeinsames Erleben. Hier finden Familien ebenso ihr Zuhause wie Wohngemeinschaften oder Berufspendler, die nach einem inspirierenden Arbeitsumfeld suchen.
Der Balkon, der einen idyllischen Blick ins Grüne bietet, lädt zu entspannenden Momenten in der Morgensonne ein und wird schnell zum Highlight Ihres Alltags. Ob beim Frühstück im Freien oder bei geselligen Runden – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum und sorgt für Wohlgefühl in jeder Lebenslage.
Direkt an das Wohnzimmer grenzt der Balkon, was eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für eine behagliche Wärme und verleiht dem Raum eine einladende Atmosphäre. Der perfekte Rückzugsort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen oder gesellige Abende zu genießen.
Die moderne Einbauküche verbindet Funktionalität mit Stil. Vom praktischen Zugang zum Balkon bis hin zur gut durchdachten Ausstattung – hier können Sie sofort mit dem Kochen beginnen und sich von den kulinarischen Möglichkeiten inspirieren lassen. Ob gemütliche Kochabende oder schnelle Frühstücke – diese Küche wird Ihrem Lebensstil gerecht.
Das Badezimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit und lädt mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche zum Entspannen ein. Ein großes Fenster sorgt für reichlich Tageslicht und trägt zu einem hellen, einladenden Raumgefühl bei. Eine separate Gästetoilette bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Die Wohnung ist nicht nur sofort bezugsfertig, sondern auch so konzipiert, dass Sie Ihr persönliches Gestaltungskonzept mühelos umsetzen können. Die solide Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien schaffen eine perfekte Basis für Ihre individuelle Entfaltung.
Das Gebäude aus dem Jahr 1990 besticht durch seine gepflegte Substanz und bietet mit einem Kellerraum zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftlich genutzte Garten ist der ideale Ort für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Grillabende.

Objekthighlights:

• Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss


• Balkon mit Ostausrichtung


• Echtholztreppe


• Treppenbeleuchtung


• Kamin


• Helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne


• Gäste WC


• Keller


• Duplexstellplatz


• Außenstellplatz

Die Wohnung überzeugt mit einer Vielzahl an einzigartigen Details, die den Alltag bereichern und das Leben zu einem echten Erlebnis machen. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss, vereint Funktionalität und Stil – hier können Sie sofort loslegen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Der Balkon, mit seiner Ostausrichtung, lädt nicht nur zu entspannten Morgenstunden im Sonnenlicht ein, sondern erweitert den Wohnraum auf elegante Weise nach draußen.
Die edlen Echtholztreppen, die mit sanfter Beleuchtung in Szene gesetzt werden, führen Sie in den Wohnbereich, der durch einen gemütlichen Kamin an kalten Tagen eine behagliche Wärme verströmt – der ideale Ort, um sich nach einem langen Tag zurückzuziehen. Das lichtdurchflutete Badezimmer, das mit Badewanne und separater Dusche ein wahres Wohlfühlrefugium bietet, sorgt für entspannende Momente. Ein großes Fenster taucht den Raum in natürliches Licht und unterstreicht das offene, freundliche Ambiente.
Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort und Privatsphäre. Der Kellerraum bietet Ihnen praktischen Stauraum, während der Duplexstellplatz sowie ein Außenstellplatz Ihre Fahrzeugbedürfnisse perfekt abdecken. Diese Wohnung ist der Inbegriff von durchdachter Funktionalität und stilvollem Komfort – ein Zuhause, das sowohl Raum für Ihre Wünsche als auch für Ihre Träume bietet.

Die Wohnung liegt in einer begehrten, ruhigen Wohngegend von Neufahrn bei Freising, Ortsteil Mintraching, und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an sämtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die schnell erreichbar sind.
Verkehrstechnisch perfekt gelegen, erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Neufahrn (S1) in kürzester Zeit und gelangen so direkt in die Münchener Innenstadt. Die A92 erreichen Sie in nur 5 Minuten, der Flughafen München ist in 15 Minuten erreichbar. Die Technische Universität München in Garching ist ebenfalls nur 15 Minuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, Studenten und Wissenschaftler macht.
Neben der idealen Anbindung an die Stadt genießen Sie in dieser Region zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Seen laden zu Wassersport und entspannten Stunden am Ufer ein, während die Natur zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.
Fazit: Diese Wohnung verbindet großzügigen Raum, eine exzellente Lage und durchdachte Details zu einem Zuhause, das sowohl Komfort als auch Flexibilität bietet – für ein Leben, das keine Kompromisse eingeht.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

**Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm geschuldete Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) oder ist der Käufer kein Verbraucher, beträgt die Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.