Einfamilienhaus freistehend in Lauingen (Lauingen (Donau))

Dieses charmante Einfamilienhaus in Lauingen vereint Gemütlichkeit mit solider Ausstattung und wurde zwischen 2000 und 2005 umfassend kernsaniert. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 134 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 95 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein Flur, ein Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche sowie ein separates Esszimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer Terrasse, die zum Verweilen einlädt.
Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein kleines weiteres Zimmer, ein WC sowie den Zugang zum Dachboden.

Besonders hervorzuheben sind die durchgeführten Modernisierungen:

• Kunststofffenster (1998/2005)


• Erneuerte elektrische Leitungen und die Wasserleitungen


• Kaminverkleidung und Kachelofen für behagliche Wärme


• Fassadenanstrich in frischem Erscheinungsbild


• Dachisolierung (2023)


• Neue Ölheizung (2024)


• Ein Stellplatz steht direkt an der Straße zur Verfügung.

Das Haus präsentiert sich „klein, aber fein“ .
Es ist aber nur für Kapitalanleger geeignet. Eine Eigennutzung ist hier nicht möglich.
Derzeit ist es vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.600 €.
Ab Januar 2026 steigert sich diese Jahresnettokaltmiete auf 7.740 €.
Die Mieterin wird gerne in diesem idyllischen Heim verbleiben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2024: Öl-Heizung
2023: Dach
2005: Kunststofffenster

Lauingen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen a. d. Donau. Sie liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg und der B16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (ca. 18 km) und der A 8 Stuttgart-München (ca. 20 km).
Lauingen verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden auch viele Einzelhandelgeschäfte, Cafes und Restaurants laden zu einem gemütlichen Einkaufstag ein.
Die große Kreisstadt Dillingen ist nur wenige Autominuten entfernt.

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