Gastgewerbe in Berlin (Kreuzberg)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Restaurant genutzt und betrieben wird. Die Gesamtfläche von ca. 66 m² verteilt sich auf zwei Räume und bietet eine ideale Grundlage für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept. Die monatliche Miete beträgt 2.940,00 €, zusätzlich wird für das Inventar sowie die hervorragende Lage eine Ablösesumme in Höhe von 150.000,00 € VB erhoben. Das Objekt verfügt bereits über die wichtigen Genehmigungen und Konzessionen wie eine Alkoholausschankgenehmigung sowie eine Vollkonzession für die Küche.

Die Immobilie befindet sich im lebendigen Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg direkt am Görlitzer Park – einer beliebten und belebten Lage mit hoher Besucherfrequenz sowohl bei Anwohnern als auch bei Touristen. Das Objekt ist vollständig eingerichtet, renoviert und sofort betriebsbereit. Die Ausstattung umfasst eine moderne Einrichtung sowie eine Küche, deren Geräte nach Bedarf angepasst oder ausgetauscht werden können. Ein separater Lagerbereich ist bequem über einen Seiteneingang im Keller zugänglich.

Mit ihrem charmanten Ambiente, der durchdachten Raumaufteilung und der hervorragenden Lage eignet sich die Immobilie perfekt für Gastronomen, die ihren Traum vom eigenen Betrieb verwirklichen oder eine Expansion planen. Jetzt besichtigen, schnell handeln und Kontakt aufnehmen – dieses Angebot ist die ideale Chance für Ihre gastronomische Zukunft.

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 2.940,00 €
-Nebenkosten: 500,00 €
-Warmmiete: 3.440,00 €
-Ablösesumme: 150.000,00 € VB
-Gesamtfläche: ca. 66 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 28 m²
-Räume: 2
-Sitzplätze innen: ca. 15
-Sitzplätze außen: ca. 30
-Terrasse: ca. 30 m²
-Unterkellert: teilweise
-Mietvertragslaufzeit: 5 + 5 Jahre

Geeignet für:-
-Restaurant
-Bistro
-Café/ Coffeeshop
-Konditorei
-Bar/ Pub

Inventar & Ausstattung:
-Bartresen / Bedientheke
-Biertheke / Zapfanlage
-Kaffeemaschine (Siebträger)
-Kaffeemühle
-Kassensystem
-Mobiliar (Gastraum & Terrasse)
-Geschirr / Cateringequipment
-Voll ausgestattete Gastroküche
-Dunstabzugsanlage / Fettabluft
-Induktionskochplatte
-Heißluftöfen / Kombidämpfer
-Kühlschränke
-Nudel- / Teigmaschine
-Saladette
-Pizzatisch
-Tiefkühlschränke

Die Immobilie befindet sich in 10997 Berlin-Kreuzberg, mitten im lebendigen Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Görlitzer Park, einer der bekanntesten und meistbesuchten Parks der Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem bedeutende Verkehrsadern wie die Skalitzer Straße und die Wiener Straße, die das Quartier mit den umliegenden Kiezen verbinden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnstation Görlitzer Bahnhof (U1, U3) sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Auch der U-Bahnhof Schlesisches Tor liegt in der Nähe.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer bunten Mischung aus Anwohnern, Studierenden, Kreativen und Touristen, die das Viertel für seine internationale Gastronomie, Bars, Cafés und kulturelle Vielfalt schätzen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung – vom Görlitzer Park über angesagte Restaurants und Clubs bis hin zu Kinos, Galerien und kulturellen Einrichtungen.

Auch die gewerbliche Umgebung ist vielfältig: In der direkten Nachbarschaft finden sich Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants, Bars sowie kleinere Dienstleister, die für eine hohe Laufkundschaft und belebte Straßenzüge sorgen.

Dank der zentralen Lage, der starken Besucherfrequenz und der urbanen Atmosphäre gehört die Görlitzer Straße zu den gefragtesten Adressen für gastronomische Betriebe in Berlin-Kreuzberg.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de