Etagenwohnung in Waldstetten

Wir freuen uns, Ihnen diese stilvolle Etagenwohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf rund 106 m² Wohnfläche in der gefragten Gemeinde Waldstetten, präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus aus dem Jahr 1975, welches sich nach umfangreicher Renovierung im Jahr 2024 in einem einladenden, modernen Zustand befindet.

Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss mit insgesamt 4,5 Zimmern. Der offen gestaltete und helle Wohn- und Essbereich mit Küche bildet den Mittelpunkt und öffnet sich mit großen Fensterfronten zur Umgebung. Für entspannte Stunden im Familienkreis oder gesellige Abende mit Gästen bietet dieser Bereich ausreichend Platz, da er eine flexible Nutzung zulässt und sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügt. Hochwertige Fußböden und moderne Türen schaffen eine ansprechende Wohnatmosphäre. Die Küche ist auf Funktionalität ausgelegt und bietet viel Stellfläche sowie Anschlüsse für moderne Küchentechnik.

Der Balkon und die Südterrasse mit angrenzendem Garten sorgen am Abend für eine gemütliche und entspannte Atmosphäre und eignen sich überdies ideal z.B. als Freigehege oder Spielplatz für Haustiere.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer gewährleisten Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Die Schlafzimmer sind selbstverständlich flexibel nutzbar – sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslicht-Badezimmer wurde im Rahmen der Modernisierung 2024 vollständig erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design mit ausgewählten Materialien. Es verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine bodengleiche Dusche mit Regen-Kopfbrause und zusätzlicher Handbrause. Direkt angrenzend befindet sich das WC der Etagenwohnung.

Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, deren niedriger Endenergiebedarf nur 64,1 kWh/(m²*a) beträgt und somit zur Energieeffizienzklasse B zählt, was sich positiv auf die monatlichen Nebenkosten auswirkt.

Zur Immobilie gehört ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Ein Stellplatz rechts der Haustüre rundet dieses Angebot ab. Die Immobilie ist aktuell frei und sofort beziehbar (Erstbezug nach Renovierung).

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Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen, am Ortsrand gelegenen Wohngebiet. Dazu kommt, dass in unmittelbarer Nähe des Hauses lange Feldwege umgeben von Wiesen und Wäldern beginnen - somit ist die Lage ideal zum Spazieren oder um mit Ihrem Hund Gassi zu gehen!

Waldstetten ist eine Gemeinde im Ostalbkreis mit aktuell über 7.000 Einwohnern. Sie liegt im Osten von Baden-Württemberg und gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart. Die Gemeinde liegt am Nordfuß des Stuifen im Vorland der östlichen Schwäbischen Alb am Rand des Remstals zwischen 350 und 781 Metern Höhe. Es grenzt an das Stadtgebiet von Schwäbisch Gmünd sowie an die dem Landkreis Göppingen zugehörigen Städte Lauterstein und Donzdorf. Im Jahr 2000 erhielt die Gemeinde das Prädikat Staatlich anerkannter Erholungsort - Naturverbundene und sportlich Aktive bekommen hier zu Fuß oder mit dem Fahrrad voll auf ihre Kosten.

Für die Kleinsten bietet Waldstetten vier Kleinkindgruppen sowie fünf Kindergärten an. Mit der Gemeinschaftsschule Unterm Hohenrechberg mit Mensa und Ganztagsangebot werden von der Grundschule ab alle Bildungsstandards der Hauptschule, Realschule und des Gymnasiums angeboten. Zusätzlich gibt es mit der Franz-von-Assisi-Schule noch eine katholische Freie Realschule.

Eine gute Nahversorgung vor Ort ist mit Bäckereien, einem Supermarkt, Discounter, Metzger, Getränkemarkt, Postfiliale, Tankstelle, mehreren Ärzten, Banken und Friseure sowie Restaurants usw. stets gewährleistet.

In Waldstetten wird dem Vereinsleben noch ein großer Stellenwert zugeschrieben. So gibt es dort unzählige Vereine wie z.B. den TSGV Waldstetten 1847 e.V. mit Abteilungen für Rad, Tischtennis, Ski, Turn- und Leichtathletik sowie Fußball. Aufgrund weiterer Vereine wie dem Tennis-, Fasnachts-, Schützen-, oder dem Fliegerverein usw. ist mit Sicherheit für jedes Hobby etwas dabei. Besonders stolz ist Waldstetten auf ihr eigenes beheiztes Hallenbad und Freibad.

In nur rund 5 km Entfernung erreichen Sie die Kreis- und Hochschulstadt Schwäbisch Gmünd mit über 64.000 Einwohnern, der Bevölkerungsgröße nach der zweitgrößten Stadt des Ostalbkreises. Schwäbisch Gmünd bietet neben einer vollständigen Nahversorgung und einer außerordentlich guten Infrastruktur auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten inklusive eines direkten Anschlusses an die Bundesstraße 29 sowie gute Bahnverbindungen Richtung Schorndorf/Stuttgart und Aalen/Ellwangen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 64.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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