Bungalow in Jockgrim

Dieser charmante Atrium-Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Architektur, helle Räume und eine besonders großzügige Raumaufteilung. Das Herzstück der Immobilie bildet der sonnige, südlich aus-gerichtete Terrassenbereich, der teilweise überdacht ist und durch eine Markise zusätzlichen Komfort bietet – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt sich ebenerdig und barrierearm auf ein schönes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine funktionale Küche, ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse (inkl. Fliegengitter), sowie ein stattliches Kinderzimmer, ebenfalls mit Fliegengitter ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und angenehmer Fußbodenheizung könnte ein wenig frischen Wind vertragen. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung. Der Winkel-Bungalow ist teilunterkellert und bietet hier ca. 60 m² Nutzfläche für den Hobbyraum, den Heizungskeller mit Öltank, den Vorratsraum / Werkstatt und einer Waschküche. Hier ist ausreichend Platz für Freizeit, Lagerung und praktische Tätigkeiten vorhanden. Neben der großzügigen Terrasse lädt ein kleiner, pflegeleichter Garten zum Verweilen ein. Die Immobilie verfügt über eine Garage, nur ca. 10 Meter entfernt, auf einem anderen aber auch eigenem Grundstück – ideal für bequemes Parken oder zusätzlichen Stauraum. Das Grund-stück hat 311 m² Gesamtfläche – kompakt und pflegeleicht mit idealer Süd-Ausrichtung und zusätzlich 48 m² Garagengrundstück.
Zielgruppen & Nutzungsempfehlung:
Familien schätzen die ruhige, naturnahe Umgebung und unmittelbare Nähe zur Schule und Betreuung. Berufspendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an Bahn und B9/A65. Natur‐ und Kulturliebhaber genießen die naturnahe Erholung sowie nahegelegene Kultur‐ und Wanderangebote.

• Einfache bis mittlere Ausstattung
• Fliesen und Teppich als Bodenbelege
• Neuere Fenster
• Öl-Zentral-Heizung (alt)
• Sehr großzügige Raumaufteilung
• Fliegengitter in Schlaf- und Kinderzimmer
• Überdachte Süd-Terrasse mit Markise
• Tageslichtbad und -Gäste-WC
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• Stauraum im Keller
• Separate Garage nahe dem Haus
u.v.m.

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Ortsbeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Jockgrim, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in der Südpfalz. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an das urbane Leben – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Jockgrim liegt in der Oberrheini-schen Tiefebene, eingebettet zwischen Rhein und Pfälzerwald. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, gepflegten Wohnvierteln und einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Rheinauen laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B9 sowie die Bahnlinie Karlsruhe–Germersheim erreicht man sowohl die Stadt Karlsruhe (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) als auch Germersheim oder Wörth am Rhein in kürzester Zeit. Der öffentliche Nahverkehr ist in das Netz des Karlsruher Verkehrs-verbundes (KVV) eingebunden.
Lagebeschreibung: Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, ruhig und familienfreundlich. Unmittelbar er-reichbar: Bahnhof und Bushaltestelle (ca.700 m), Grundschule und Kindergärten, Edeka und Discounter, mehrere Ärzte, Apotheken und Bäcker befinden sich im Umkreis von ca. 300 m.

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