Mehrfamilienhaus in Iserlohn

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche in attraktiver Lage von Iserlohn.
Das ca. im Jahr 1985 erbaute Gebäude befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 370 m² sowie über ein großzügiges Ladenlokal mit ca. 152 m², das früher als Kneipe genutzt wurde.

Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad und eigenem Kellerraum. Im ersten Obergeschoss liegen zwei weitere Wohnungen: rechts ca. 77 m² und links ca. 74 m², jeweils mit drei Zimmern, Küche, Bad und Kellerraum. Im Dachgeschoss stehen ebenfalls zwei Wohneinheiten zur Verfügung: rechts ca. 71 m² und links ca. 68 m², beide ebenfalls mit drei Zimmern, Küche, Bad und Kellerraum.
Alle Wohnungen sind hell, gut geschnitten, befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Bäder sowie die Bodenbeläge wurden ca. im Jahr 2022 modernisiert. Die Fenster des gesamten Hauses wurden ca. 2014 erneuert. Als Energieträger dient eine Nachtspeicherheizung.

Die Gewerbefläche erstreckt sich über das Erd- und Kellergeschoss und bietet insgesamt ca. 152 m² Nutzfläche. Sie wurde lange Zeit als Kneipe betrieben und eignet sich auch heute für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – sei es Gastronomie, Büro oder Ladenlokal.

Zum Haus gehören zudem neun Stellplätze. Da alle Wohnungen derzeit eigengenutzt sind, bestehen keine Mietverhältnisse. Damit steht das Objekt sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern mit individuellen Nutzungskonzepten offen.

Die Immobilie befindet sich im Iserlohner Ortsteil Kalthof – einer gefragten Wohnlage, die durch ihre ruhige Umgebung und ihren gewachsenen Charakter besticht.
Kalthof ist besonders bei Familien beliebt, da sowohl Schulen als auch Kindergärten und Spielplätze direkt im Ort vorhanden sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Arztpraxen sind ebenfalls gut erreichbar, sodass eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet ist.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B 233 und die A 46 gelangt man schnell in die Iserlohner Innenstadt, nach Hemer oder Menden sowie in Richtung Hagen und ins Ruhrgebiet. Auch der Bahnhof Iserlohn-Kalthof bietet mit seiner Regionalbahnanbindung eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte.

Darüber hinaus bietet Kalthof zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie die Nähe zu Wäldern und Naherholungsgebieten schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Stadt und das Ruhrgebiet.