Einfamilienhaus freistehend in Karlsruhe (Durlach)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1963 und laufend modernisiert, befindet sich in begehrter Lage am Geigersberg und bietet einen ansprechenden Ausblick auf den Turmberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 642 m² eignet sich das Objekt besonders für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit ausreichend Platz und einer guten Infrastruktur sind.
Das Haus verteilt sich auf sechs Zimmer, wovon vier als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Wohnzimmer bietet Zugang zum Garten und ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet. Die Küche ist funktional gestaltet, hochwertig gefliest und ermöglicht geselliges Kochen und Beisammensein. Eine Tageslichtbad sorgt für Komfort im Alltag. Die Ausstattung entspricht einem guten Standard und wurde regelmäßig instand gehalten sowie teilweise erneuert.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss finden sich hochwertige Bodenbeläge: 2020 wurde im Obergeschoss neues Ahornparkett verlegt, während die Fliesen in den Badezimmern sowie in der Küche und im Souterrain erneuert wurden. Die Fenster wurden zwischen 2017 und 2020 ausgetauscht und verfügen nun überwiegend über eine 3-fach-Verglasung, teilweise Kunststoff, teilweise Holz. Für zusätzlichen Schutz sorgt einbruchhemmende Verglasung im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind die Rollläden in Zimmer 2 und Zimmer 4 elektrisch bedienbar (2020), während im Erdgeschoss manuelle Rollläden vorhanden sind. Ein Balkon im Obergeschoss lädt zum Verweilen mit Aussicht auf den Turmberg ein.
Besonders hervorzuheben sind die Modernisierungen: Im Jahr 2020 wurde eine neue Zentralheizung installiert, gleichzeitig erfolgte eine umfassende Dämmung des Dachs sowie die Anbringung von Photovoltaik-Paneelen auf der Südseite, was zu einer Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Das Leitungssystem wurde bereits 1985 modernisiert.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Duschbad, die auch als Büro genutzt werden kann. Eine Garage bietet ausreichend Stellfläche für Ihr Fahrzeug.
Die Immobilie ist von der Straße über einen lanen Treppenaufgang erschlossen und die Einzelgarage befindet sich an der Straße und ist in den Hang gebaut.
Das attraktive Grundstück ist gut geschnitten und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

• Bevorzugte Wohnlage am Geigersberg


• Blick auf den Turmberg


• Fenster: Kunststoff / teils Holz


• 2-fache u 3-fache Isolierverglasung (ca. 2020)


• einbruchhemmende Verglasung im EG


• elektrische Rolladen im Obergeschoss ( Zi. 2 u. Zi. 4 ca. 2020 )


• Rolladen im Erdgeschoss manuell


• Gäste WC


• Tageslichtbad OG - mit Wanne, Waschbecken, WC


• Einliegerwohnung / Zimmer im UG


• Duschbad im UG


• Balkon im Obergeschoss


• Parkettböden (Ahorn) erneuert


• Fliesen in Bäder und Küche


• Fiesen Flur EG und Souterrain


• Dach innen isoliert


• PV Paneele auf der Südseite des Daches


• Heizung (ca. 2015 )


• uneinsehbarer Garten


• Garage

Ruhige Wohnlage am begehrten Geigersberg. Der Durlacher Geigersberg zählt zu den bevorzugtesten und exklusivsten Wohngegenden in Karlsruhe. Die Lage zeichnet sich besonders durch die zahlreichen Villenanwesen und großzügigen Einfamilienhäuser aus. Durlach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen in Karlsruhe.
Mittelalterliches Flair prägt die Durlacher Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, der Stadtmauer und der ältesten Gartenanlage der Stadt Karlsruhe, dem Durlacher Schlossgarten. Vor Ort befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken.
Die Autobahnanschlussstellen KA-Durlach, KA-Mitte und KA-Nord sind jeweils in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die KA-Innenstadt ist in ca. 15 Autominuten oder per direkter S-Bahn-Verbindung (ca. 10-15 min ab Durlach) erreichbar.

Zusätzlich zu der hervorragenden Infrastruktur und besten Verkehrsanbindung gibt es zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 194.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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